¿Cómo se hace tanto el bricolaje en los 'arregladores' en áreas donde los AHJ exigen permisos y licencias? [cerrado]

Veo muchos casos de grandes casas 'reparadoras superiores' o mejoras generales del hogar realizadas en un área donde la Autoridad que tiene Jurisdicción (AHJ) requiere permisos y solo los ofrece a profesionales con licencia. ¿Cómo es este el caso? Pregunto porque me pregunto si me estoy perdiendo algo. (Por supuesto, es caso por caso. Por ejemplo, una persona que trabaja con electricidad puede estar trabajando con un electricista con licencia para hacerlo, mientras que otra puede estar haciéndolo directamente de manera ilegal. Lo mismo ocurre con las modificaciones estructurales y la remodelación).

Por lo que puedo decir, muchas personas están haciendo un trabajo que requiere un permiso y licencia sin ninguno de los dos. Además de hacer un trabajo inseguro, ¿qué riesgos corren al hacerlo? Creo que los riesgos serían altos, pero la prevalencia de esto sugiere que no lo es. Parte de eso también podría ser, muchas de las personas que realizan tareas de mantenimiento / actualizaciones de manera ilegal están tratando de ahorrar dinero, o lo están haciendo en casas que están en tan mal estado que sus mejoras de bricolaje solo pueden traer cosas buenas en calidad. vida y valor de reventa allí.

Para más contexto, considere las respuestas a ¿Necesita un dueño de casa un permiso para trabajos eléctricos en Massachusetts? Está claro que en algunos lugares se requieren permisos y licencias para un trabajo relativamente simple, y también está claro que hay personas que no respetan esos requisitos y prefieren arriesgarse a pagar una multa que un profesional.

Y en otra pregunta relacionada, los pros y los contras de los edificios permiten que los riesgos se aclaren, junto con el razonamiento de por qué alguien ignoraría los requisitos del permiso.

Respuesta corta: los inspectores no pueden estar en todas partes, ver todo y probablemente tener suficiente otro trabajo.

Hablo como inspector municipal para una ciudad más pequeña en el medio oeste de los Estados Unidos.

Para un aficionado al bricolaje promedio que trabaja en su propia casa ocupada por el propietario, no pierdo demasiado sueño si extienden un circuito derivado el fin de semana. Incluso moví mi lavadora y secadora más de 10 pies e instalé una nueva línea de suministro el fin de semana, que sería un trabajo con permiso en mi ciudad.

Además, el trabajo residencial ocupado por el propietario que requiere un permiso no requiere una licencia, aunque yo pueda requerir un contratista con licencia en un alquiler o comercial.

Siento empatía y entiendo a los propietarios por no querer pagar decenas de dólares más para hacer un trabajo de 10 dólares. O comprender su ignorancia sobre los códigos de construcción.

El trabajo de bricolaje que requiere un permiso ocurre todo el tiempo. No puedo estar en todas partes, no trabajo los fines de semana, tenemos cierta discreción ejecutiva, y simplemente no quiero estar en el negocio de todos. El trabajo permitido real suele ser suficiente para mantener ocupado a mi departamento. Pero trato a todos de manera justa, si alguien llama al trabajo no autorizado, me presentaré.

Sin embargo, la línea dura generalmente se encuentra en propiedades comerciales y residencias ocupadas por no propietarios, es decir, alquileres. Cuando comienzas a hacer un trabajo que necesita ser autorizado y licenciado y no solo eres tú mismo el que está en riesgo inmediato, tiendo a ser duro.

Los riesgos que asumen los propietarios al realizar trabajos no autorizados son amplios y variados. Desde la evidente quema / inundación del riesgo de su casa si no lo hacen bien hasta problemas más inconvenientes como desagües lentos.

Monetariamente, si lo atrapan haciendo trabajo no autorizado en mi ciudad, simplemente dará como resultado una orden de suspensión hasta que obtenga el permiso, la primera vez. En la segunda ofensa, la tarifa se duplica. Y si usted es realmente persistente, se avecina una carta del fiscal de la ciudad con los costos judiciales.

No es raro que los bancos y los posibles propietarios llamen al departamento de construcción para buscar los permisos antiguos sobre el trabajo realizado. Hacer un trabajo no autorizado podría afectar el valor de reventa de su hogar.

Y como lo dijo acertadamente @ blacksmith37, si no deja ningún rastro de su trabajo afuera, ¡nadie lo sabrá! ¡No tiene que dejar que un inspector entre a su casa para mostrar todas las leyes que ha estado violando!

Pero si te atrapan, sé amable, quizás te hagas el tonto y quizás te den una palmada en la muñeca.

Le daré una respuesta honesta y me importarían menos los votos a favor / en contra. Solo mi experiencia volcando casas en muchas áreas de los Estados Unidos e incluso algunas en el extranjero durante más de 25 años.

1. Primero, cada municipio tendrá una lista detallada de las cosas para las que requieren un permiso.

   • casi todos los lugares requieren que usted obtenga un permiso para electricidad
   • Si saca un permiso eléctrico, algunos lugares le permitirán hacer algunos trabajos eléctricos. Esto puede incluir o no que necesite aprobar un examen local de permiso eléctrico. Lo he hecho muchas veces.
   • Al solicitar un permiso, la mayoría de los lugares recibirán un porcentaje (a menudo limitado) de las renovaciones para ayudar a compensar los costos de su proceso de inspección.

2. Si está haciendo mucho trabajo, hable con su inspector. Si realmente puede conseguir al inspector en su ayuntamiento (o donde sea), hable con él. Dale una visión general de lo que puedes hacer. Y aquí está el por qué. El 80% de los inspectores son GRANDES muchachos que lo ayudarán y le brindarán excelentes consejos a través del proceso de inspección / permiso. Le dirán que no necesita obtener permisos para ciertas cosas y le darán pistas sobre cómo pasar más rápido por otras cosas. El otro 20% de los inspectores ... GUAU. Tienen a su amigo Johnny the Electrician y si no usas a Johnny, entonces es mejor que tu chico sea perfecto (y perfecto significa lo que quiera el inspector). Johnny cobrará un 50% más. Lo mismo vale para todos los oficios. O puede obtener el inspector que quiere que todo esté permitido; sí, un inspector me ha pedido que le pida un permiso para poner en la alfombra, no es broma. Mi punto es saber con qué estás tratando. Si estoy tratando con un inspector sospechoso, de ninguna manera estoy obteniendo permisos a menos que sea por algo que sé que necesito. Eso es solo la verdad. Podemos omitir ciertas renovaciones debido a esto.

3. No dejes que # 2 te engañe Soy una persona pro-permiso. Pero los permisos y los permisos de aprobación no significan nada. Casi puedo hacer que cualquier arquitecto escriba algo e instale una viga o lo que sea, y la mayoría de los inspectores simplemente firmarán cualquier cosa. Claro que hay inspectores que conocen su basura ... pero estoy hablando de la mayoría. Obtener un permiso no garantiza que el trabajo se realice correctamente. Solo asegura que alguien lo haya mirado. Compré muchas casas que pasaron "inspecciones" que no se hicieron para codificar, las llevé a la ciudad y no tuve ningún recurso. En un caso, la ciudad me obligó a rechazar los permisos (que costaron más de 5k) porque sus inspectores los aprobaron incorrectamente. De todos modos demandaron a la ciudad y pagaron por el trabajo realizado al final, pero tardaron 6 meses, así que estaba comiendo hipoteca. Mi punto es que el permiso es solo otro cheque,

4. Cuando se habla de electricidad. Solicitaré un permiso si tengo un electricista con licencia trabajando, si estoy trabajando con licencia en el área o si el trabajo es importante. No retiraré los permisos para cambiar los puntos de venta (algunas ciudades le piden que retire los permisos para esto; no lo pido ya que una vez que lo pida, está retirando un permiso), no solicitaré un permiso para agregar uno o dos enchufes adicionales a un circuito existente (sí, sigo los estándares de carga), y no sacaré un permiso para cambiar el aluminio por cobre.

5. Al hablar de infraestructura ... Solicitaré permiso si estoy haciendo una modificación que sea sustancial o afecte la lista de la casa, agregando baños, dormitorios, pies cuadrados. Solía ​​tirar para el trabajo de la fundación ... Pero descubrí que algunas ciudades tenían prácticas e información obsoleta que empeoraban y costaban mis reparaciones. He confiado en profesionales que hacen este trabajo por mí y confío en sus opiniones más que en un inspector que obtiene su información del chico de la fundación local (que quiere todo el negocio tan a menudo hace cosas injustificadas en una casa y actúa como a su manera es la única manera para cumplir con el código). Por otro lado, no estoy obteniendo un permiso para encerrar un armario, para acortar o modificar muros que no soportan carga, simplemente no sucede.

Cuales son los riesgos? Bueno, ninguno realmente si haces el trabajo correctamente. Si tiene miedo de que el trabajo se realice incorrectamente, podría ser responsable de fallas, pero en realidad cuando se venden casas, se venden tal como están. Casi imposible demandar a un antiguo dueño de casa. Probablemente, el mayor riesgo es que cuando vendió la casa, usted trabajó que aparece en la hoja de cálculo y la palabra vuelve a la ciudad (esto no es común). La ciudad podría salir y pedir permisos. Pero la ciudad tendría que demostrar que USTED (no los propietarios anteriores) hicieron los cambios a menos que sean para espacios no autorizados.

Además, un buen inspector de viviendas debería poder ver el mal trabajo y luego el trabajo tendría que rehacerse. Si es sustancial, tendría que obtener permisos, ya que el inspector de viviendas puede solicitarlos a la ciudad.

Para concluir, alguien podría escribir un libro sobre su pregunta en los Estados Unidos. He tenido tantos inspectores que me han dicho "no quieres obtener un permiso para eso". He tenido tantos inspectores que me dicen que retire los permisos para la porquería más tonta. (ejemplo curioso: tuve que sacar el permiso para cambiar las baldosas en la cocina. Sale el inspector. Es nuevo y solo un tipo al azar con una hoja para marcar. Revisa algunas otras cosas que estábamos haciendo, pregunta si las baldosas estaban hechas, uno de mis muchachos pensó que estaba hablando del baño que estaba hecho, mi chico dice que sí, inspecciona los azulejos de la cocina que tienen alrededor de 40 años, dice bueno, revisado, hecho). Cualquier propietario que realice trabajos en su casa para techos, electricidad, plomería o infraestructura importante debe obtener un permiso para protegerse.

Editar: ya que tiene la etiqueta DIY vs pro. En la mayoría de las áreas, las únicas veces que necesitaría un profesional es un arquitecto para cambios de carga o espacio nuevo o eléctrico. Para fontanería es 50/50 en mi área al menos. Para todo lo demás puedes hacerlo tú mismo. Si no tiene experiencia en algunos proyectos o no tiene reputación, cuente con su inspector para que lo trate de manera diferente. Algunos son agradables y serviciales, otros mejorarán su trabajo hasta que obtenga un profesional. Pero al sacar permisos si no es eléctrico o arquitectónico importante, supongo que no necesita un profesional e incluso para aquellos que mencioné puede preguntarle a la ciudad si puede hacerlo usted mismo. (ejemplo: a menudo he sacado un muro de carga. Si necesito un ingeniero excesivo para la viga transversal, muchos inspectores me dicen que no me preocupe por la aprobación del arquitecto.

Veo varios conceptos erróneos y un sentido general de autoritarismo (el gobierno es un "hermano mayor" allí para proteger a los ciudadanos de sus propios errores, prohibiendo por defecto, solo autorizando a regañadientes).

en un área donde se requieren permisos (solo ofrecidos a profesionales con licencia).

directamente haciéndolo ilegalmente

Primero, se requieren permisos prácticamente en todas partes . Hay muy pocas áreas de "no se requiere permiso, haz lo que quieras". "¡ Este trabajo no necesita un permiso!" Es un estribillo común, pero a menudo no es cierto.

En segundo lugar, nunca he oído hablar de un caso en el que un propietario no pudiera obtener un permiso y hacer el trabajo por sí mismo. Me imagino que si el AHJ se entera a través de varias rondas de inspecciones de que el propietario de la casa es completamente incompetente y se niega a un abogado en ese sentido, un AHJ podría dejar de emitir sus permisos ... pero sospecho que eso requeriría una audiencia y acción por parte de una ciudad consejo u otro tribunal de jurisdicción competente.

Y en muchas áreas, el trabajo comercial (incluidas las unidades de alquiler) debe realizarse profesionalmente, pero el personal interno puede hacerlo si están calificados.

muchas personas están haciendo un trabajo que requiere un permiso y licencia sin ninguno de los dos. Aparte de hacer un trabajo inseguro

La "falta de licencia" y el "trabajo inseguro" son ortogonales: no tienen nada que ver entre sí. Casi todo el uso de puñaladas por la espalda es por profesionales. No tengo licencia y he arreglado una gran cantidad de trabajo realmente horrible realizado por profesionales con licencia.

Esto se debe a que los profesionales están en el reloj, recompensados ​​por trabajar rápidamente. También tienen una carrera completa para desarrollar atajos y malos hábitos, sin fuerza para corregirlos. También tienen una industria que trabaja duro para reducir los atajos y los malos hábitos, como las puñaladas traseras y el cable de circuito derivado de aluminio. Algunos operan toda su carrera en un campo de práctica estrecho (por ejemplo, arrojar Romex en casas en construcción) y no tienen una idea terrenal de qué hacer cuando tocan un motor trifásico, un motor de varios caballos, una matriz solar o un servicio institucional-sistema de climatización de agua.

Mientras que un aficionado cuidadoso que es minucioso en su investigación puede hacer todo correcto y trabajar con excelencia y estilo. Tiene tiempo, y ciertamente tiene "piel en el juego" .

arriesgarse a pagar una multa

Nunca he oído hablar de esa pena. La pena de la que he oído es que tiene que arrancar el trabajo no autorizado, obtener un permiso adecuado y rehacerlo.