Pros y contras de los permisos de construcción


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Vivimos en una casa unifamiliar y estamos renovando nuestra cocina y nuestra habitación contigua. No estamos haciendo ningún cambio arquitectónico. Para la cocina, estamos agregando circuitos eléctricos y enchufes, agregando una línea de agua a la nueva ubicación del refrigerador, moviendo la conexión de gas a la estufa y agregando ventilación para la campana extractora. Para la habitación / espacio contiguo estamos agregando líneas de agua, drenaje, escape y electricidad para la lavandería. También estamos cambiando el calentador de agua caliente existente a un tanque sin tanque y lo trasladamos al exterior.

El contratista con el que estamos trabajando tiene licencia. Todo será renovado a código.

¿Realmente necesito obtener permisos para todo el trabajo que se está haciendo?

¿Cuáles son los pros / contras para obtener un permiso? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de no obtener un permiso?

actualización Verifiqué el programa de tarifas de permisos y básicamente hay una tarifa ... Ejemplos:

Eléctrico
1. Secadora de ropa - $ 14.70
2. Lavavajillas - $ 14.70
3. Interruptores / enchufes - $ 3.40 cada uno

Plomería
1. Lavaplatos - $ 22.60
2. Fregadero de cocina con eliminación - $ 22.60

Etc.

Respuestas:


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Donde vivo si no obtiene un permiso y la autoridad local competente tiene conocimiento de ello, podrían hacer cualquiera (o todas) varias cosas:

  • hacerte arrancarlo todo
  • imponer multas
  • obtener permisos después del hecho
  • declara tu vivienda inhabitable

Si alguna vez quiere vender su casa, debe declarar el trabajo no permitido, lo que podría afectar el precio.


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Además, dependiendo de dónde viva, es probable que su ciudad tenga algunas técnicas bastante sofisticadas para atrapar a las personas que construyen sin permisos. Usarán fotos satelitales para detectar el trabajo exterior y listados de bienes raíces para detectar el interior. Muchos lugares cuentan con personal a tiempo completo que simplemente se encarga de estas cosas. Sin duda, a veces, es probable que solo sea un robo de efectivo por parte de la ciudad, pero es mucho menos costoso pagarlo que no pagarlo.
Rob P.

En California, es típico que un comprador obtenga una inspección de un individuo con licencia y el inspector verificará si el trabajo reciente ha sido permitido e inspeccionado.
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Solo para agregar a Jimmy Fit, es una excelente respuesta ...

Tiene un contratista con licencia que está dispuesto a violar la ley. (Él lo sabe, tú lo sabes, ahora todos en Internet lo saben). ¿Qué te dice eso sobre cómo hacen negocios? ¿Piden que se les pague en efectivo también? ¿Crees que posiblemente podrían cortar algunas esquinas, ya que no tienen nada de esa molesta supervisión del AHJ? ¿Sientes que honrarán su garantía?

Sí, los permisos son una PITA. Cuestan dinero. Tienen que ser programados, lo que ralentiza el proyecto. Algunos inspectores son geniales; otros son seres humanos terribles y cuando ocasionalmente se obtienen de la última categoría, causan problemas innecesarios a todos y a todo.

Aún así, creo que los beneficios superan las desventajas.


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Mientras contemplaba algunos trabajos eléctricos (reemplazo de la caja de interruptores), llamé al departamento de inspección / permisos de la ciudad y les pregunté:

P: ¿Por qué debería obtener un permiso?

A: Porque es requerido por (ordenanza de la ciudad).

P: Si no tengo un permiso y algo eléctrico falla y mi casa se incendia, ¿me cobrará o me citará el departamento de bomberos?

A: No, ellos no hacen eso. Apagan el fuego gratis para evitar que el vecindario se queme.

P: Bueno, ¿la compañía de seguros no pagaría un reclamo si no fuera permitido o inspeccionado?

A: No, no les importa. Simplemente buscan una laguna en la cobertura como una razón para no pagar. Los permisos y / o inspecciones no son un requisito de ningún seguro que yo sepa.

P: Cuando vendo la casa, ¿el inspector de viviendas o la compañía de bienes raíces me van a causar problemas?

R: No, no tienen forma de saber si necesita un permiso o inspección o no. Se venden muchas casas que no cumplen con el código.

P: ¿Hay algo más que deba preocuparme?

R: Bueno, no estarías cumpliendo con (código de ciudad).

Yo: Ok, muchas gracias. Has ayudado mucho a decidir qué hacer.


Tengo mucha experiencia haciendo trabajos eléctricos, y se hizo de una manera muy segura. Nunca explotó ni humeó, y la venta eventual de la casa (años después) se realizó sin esfuerzo.

Un proyecto posterior fue instalar un inserto de chimenea. En ese momento no estaba familiarizado con los aparatos de gas natural y la plomería, por lo que arreglé un permiso e inspección para esa casa al instalar un inserto de chimenea de gas, trabajo realizado por un contratista apropiado, aunque dejé el trabajo del recinto para después de la inspección.

El contratista de la chimenea dejó la plataforma de prueba de presión durante aproximadamente dos semanas porque ese fue el tiempo que tardó en aparecer el inspector. El inspector dudaba en entrar en la sala de estar. Lo insté a que entrara para inspeccionarlo minuciosamente, ya que no tenía idea de si era una buena instalación o no. Le dejé que le prestara una linterna para poder entrar y ver bien.

Estaba a punto de firmar el papeleo, pero lo detuve y le pregunté si quería mirar la línea de gas que se encontraba en la parte posterior de la chimenea y el tubo de ventilación y la tapa de la chimenea. Él dijo "está bien". Salimos a la calle y nuevamente, tuve que instarlo a caminar todo el camino para mirar la tubería y el medidor. No creo que supiera lo que estaba haciendo porque no entendía lo que mostraba el medidor, así que se lo expliqué. Luego pregunté por la chimenea. Retrocedió lo suficiente como para verlo, pero dijo que se veía bien y que no tenía una escalera de todos modos.

Me dijo que el permiso que estaba firmando era condicional, ya que tenía que terminar el entorno ... Como si quisiera que la pieza central de mi sala de estar quedara sin terminar ...

El permiso y la inspección no proporcionaron absolutamente ningún valor. Por lo que vale la pena.


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No trato de discutir que la persona del AHJ le dijo algo, pero estoy respetuosamente en desacuerdo con dos de los puntos. Creo que algunas compañías de seguros verían el trabajo ilegal como motivo para negar un reclamo. Y mientras que muchas casas se venden tal cual / lugar donde se encuentra, los inspectores hacer tener la capacidad de saber cuando el trabajo estaba hecho y qué códigos / requisitos se encontraban en el lugar en ese momento. El resultado típico es un descuento para compensar problemas de calidad imprevistos / cuestionables.
Aloysius defenestrate el

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Bueno, el primer paso es averiguar qué considera la ciudad que necesita un permiso.

Por lo general, se deben inspeccionar los cambios en la línea de gas y se deben permitir muchos casos. El plomero debe encargarse de obtener la inspección necesaria.

Los otros cambios no parecen necesitar permisos, pero revisa las reglas de tu ciudad. En general, solo se deben permitir las cosas que cambian la estructura de un edificio o que involucran algo peligroso, como un horno o una línea de gas. Si está utilizando un contratista, en realidad no es su decisión, ya que se supone que el contratista se ocupará de esas cosas. Su trasero está mucho más en la línea que el tuyo.

La única vez que he visto un problema de permiso es cuando un imbécil obtuvo un permiso para "renovar una cocina" y luego procedió a derribar toda la casa e intentar convertirla en casas adosadas. Todos los hippies en Cambridgeport (incluyéndome a mí) se quejaron al departamento de construcción, y la ciudad envolvió todo el lugar en plástico y puso una orden de "dejar de trabajar". Esa fue Cambridge, Massachusetts, una de las jurisdicciones de permisos más insanas y anales en los Estados Unidos. Si está haciendo cosas interiores y sin estructura, solo asegúrese de que el accesorio de gas esté inspeccionado y aprobado y que probablemente esté bien.

Una advertencia final: esto supone que se encuentra en una vivienda unifamiliar aislada. Si está en un edificio, o en un dúplex o está conectado de alguna manera a un vecino, es mejor asegurarse de que: (1) todo esté correcto o (2) sus vecinos estén a bordo y no tengan ninguna objeción lo estás haciendo, porque si omites los permisos y luego procedes a molestar a un vecino, pueden cerrarte la vida y hacerte la vida muy costosa si te quejas.


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Comente: "Si está utilizando un contratista, realmente no es su decisión de todos modos ya que se supone que el contratista se ocupará de esas cosas". En algunas jurisdicciones, puede ser responsabilidad de los propietarios obtener los permisos si no están incluidos en el contrato. Siempre me aseguro de que el contrato incluya la obtención de permisos y las inspecciones requeridas para dejar en claro quién es responsable.
estatua

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Primero averiguaría qué hace la mayoría de la gente en su área. Si bien las reglas casi siempre exigen permisos de extracción, la realidad a menudo es muy diferente. Donde vivo la regla tácita es esta: no retire un permiso a menos que esté construyendo una adición de derribar / construir muros.

Pros: 1) Si no sabe mucho sobre construcción, es una buena idea asegurarse de que el contratista no esté cortando esquinas o haciendo algo que pueda ponerlo a usted o su propiedad en peligro.

2) En muchos lugares, puede enfrentar consecuencias negativas si es atrapado o al vender la casa

3) Es la ley: algunas personas se sienten muy incómodas violando la ley incluso si no se hace cumplir (por ejemplo, pagar voluntariamente el impuesto estatal sobre las ventas en las compras en línea)

Contras:

1) Costo / tiempo. Incluso si todo transcurre sin problemas, puede costarle muchos cientos de dólares en tarifas como varios días de demoras. A menudo tiene que programar semanas de anticipación y no puede cerrar las paredes hasta que se realicen las inspecciones

2) El inspector puede descubrir el trabajo no autorizado realizado por el propietario anterior (incluso si se hizo para codificar) y usted puede ser responsable de los honorarios / multas

3) Si vive en un edificio antiguo, tenga cuidado con las normas relativas al abuelo. A menudo no son claros y los propios inspectores no los entienden completamente. Una amiga mía vive en una casa construida en 1800 y cuando trató de obtener un permiso para hacer algo menor, el inspector notó una escalera que no estaba en código. La única forma real de solucionar el problema era demoler la casa y comenzar de nuevo (eso tampoco era una opción porque la casa está en el distrito histórico :)). Después de muchos meses y miles de dólares gastados en honorarios legales, ganó la batalla judicial y se le permitió mantener su escalera, pero ese era un permiso muy $$$


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Esta es estrictamente una pregunta de autoridad local que tiene jurisdicción (LAHJ), ya que varía y puede ser completamente diferente simplemente cruzando una línea de ciudad o estado.

La mayoría de los lugares en los que he vivido no requieren un permiso de construcción , ya que no está alterando la estructura (paredes y puertas en movimiento).

Si estaba haciendo el trabajo eléctrico usted mismo (en su propia casa unifamiliar separada), el área principal en la que trabajo no requeriría permiso, y generalmente tampoco requieren un permiso para un electricista con licencia en una familia unifamiliar separada hogar. Las empresas (que no sean granjas que utilizan mano de obra agrícola) o las unidades de vivienda múltiple son un juego completamente diferente. Viaje 4 millas y necesita permisos para salir de su wazoo para los mismos trabajos.

Nuevamente, en un área se supone que el plomero sabe cuál es el trato con el gas como parte del entrenamiento de plomeros, y eso es todo, y el otro lado de la línea también tiene permisos para eso.

La mayoría de los lugares que requieren permisos tienen reglas MUY DURAS para aquellos que operan sin los permisos requeridos. Como $ 50 por día desde el momento en que se realizó el trabajo sin un permiso hasta el momento en que se retira el permiso apropiado y el trabajo se realiza para adaptarse a ellos, lo que significa que cada día que revisan su solicitud de permiso tardío son otros $ 50 para su gatito, y si lo hizo 3 meses antes de que lo atraparan, está buscando cerca de $ 5000 por un permiso que podría haber costado $ 50 en primer lugar.


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La mejor (y posiblemente la única) forma de saber si necesita un permiso es contactando a su departamento de construcción local. La mayoría de las personas en el departamento de construcción están felices de responder esas preguntas a los propietarios de viviendas, y a menudo están dispuestas a proporcionar detalles y documentos para ayudar a los propietarios a completar los proyectos de mejoras para el hogar de manera segura.

Fuente- @ Tester101 : ¿Necesita un propietario un permiso para trabajos eléctricos en Massachusetts?


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¿Cuáles son las ventajas y desventajas de NO obtener un permiso?

Contras: muerte, demanda, rehacerlo todo, gravamen, ejecución hipotecaria, violación de la HOA, condena, orden de suspensión de trabajo, seguro que no lo cubre por responsabilidad o catástrofe, etc. Cuesta dinero por adelantado.

Pros: ahorrando un par de dólares y unos días por adelantado.


Parece que tienes esos intercambiados ...
Joshua Taylor

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Eso no parece arreglado. Creo que estuvo bien antes, excepto que los pros y los contras eran por no obtener un permiso. La ventaja de no obtener un permiso es que ahorras unos cuantos dólares. Los contras son la muerte, etc.
Joshua Taylor

Revertido a original.
Chris Cudmore

@ChrisCudmore Eso tampoco lo arregla. No tengo suficiente representante para editar sin ingresar en una cola de revisión, pero (suponiendo que los límites sean los mismos en toda la red) sí. ¿Podría cambiar el encabezado a "¿Cuáles son las ventajas y desventajas de no obtener un permiso?" (añadido "no")? Entonces tiene sentido.
Joshua Taylor
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