¿Qué equipo es necesario / preferido para la fotografía de bienes raíces?

¿Qué equipo es necesario para la fotografía de bienes raíces y cuál es el preferido ?

Estoy empezando a dedicarme a la fotografía de bienes raíces, y estoy tratando de descubrir qué necesito y qué quiero planear agregar a mi kit a medida que avanzo.

Estoy pensando especialmente en la línea de equipos de iluminación y lentes (distancias focales).

Por ejemplo, ¿es realmente necesario un ultra ancho? O es un paseo general suficiente.

Necesario : cualquier tipo de cámara, incluida la de un teléfono. Pero entonces, he visto algunas fotos de bienes raíces realmente malas.

Me parece que una buena proporción de agentes y vendedores simplemente no les importa cómo se ven sus fotos de listado. Parece una locura, dado que una casa es muy visual y muy cara. Cuando estaba buscando casa, vi mucha baja resolución, exposiciones incorrectas, color deficiente, iluminación suave, ángulos planos, ¡qué asco! Cuando estaba vendiendo, mi agente tomó fotos con una cámara de $ 100 de Best Buy.

Pero considere que muchos de los listados (¿la mayoría?) Tienen fotos tomadas por alguien con poca habilidad o interés en hacer fotos bonitas. Y los agentes no tienen prisa por gastar dinero para mejorar eso. Así que el equipo extra se desperdiciaría en esas manos.

Ahora ... Vamos a suponer que estás no se trabaja con agentes de este tipo, ya que estamos hablando de lo que es una parte de su carrera. Presumiblemente, está fotografiando viviendas de alta gama, por lo que tiene habilidades de alta gama y, por lo tanto, puede hacer uso de equipos de alta gama.

Yo lo recomiendo:

• Una lente (ultra) gran angular, idealmente zoom. Nada hace que los ángulos de la arquitectura se destaquen como la distorsión de la perspectiva. También hará que las habitaciones se vean más grandes, lo que es un gran impulso para los bienes raíces. Muchas veces también estarás cerca (piensa: armario) y esto es lo que hacen los ángulos ultra amplios . Tengo un 10-24 mm en mi Nikon D90 (EFL 15-36 mm) y parece exactamente correcto para caminar por la casa.
• Un kit de iluminación fuera de cámara: soporte de luz, flash, disparador inalámbrico de algún tipo, y probablemente un paraguas. La luz natural puede no estar siempre a su favor, y el flash en la cámara se ve plano y duro. Iría con un disparador de radio para que puedas esconder el flash en las esquinas sin problemas.
• Una cámara réflex digital, para que pueda utilizar la lente gran angular y la iluminación fuera de la cámara al máximo. Sin embargo, no hay mucha necesidad de ponerse elegante aquí; la cámara será terciaria a la lente y la iluminación en orden de importancia. Recuerde que sus fotos se reducirán a una fracción del tamaño de la pantalla (a menos que esté haciendo impresiones grandes o revistas; esa es una historia diferente); no tienes que ser tachuelas necesariamente. Una no DSLR (especialmente micro-4/3) también estaría bien, siempre que pueda soportar la lente y la iluminación.

Más allá de eso, no creo que haya mucho más. Un trípode podría ayudar, pero probablemente sea más complicado de lo que valdría la pena.

Coqueteé brevemente con la fotografía de bienes raíces después de que vendimos nuestra casa hace varios años (y la fotografié). Todo se redujo a:

Una lente rectilínea ultra ancha como la Canon 14mm L para capturar una habitación completa sin distorsionarla (mucho)

Una lente de corrección de perspectiva para exteriores (Tilt-Shift de 24 mm)

Un trípode realmente alto para interiores y exteriores para presentar una perspectiva nivelada (si no superior)

No puedo comentar mucho sobre la iluminación, y esas distancias focales se basan en el fotograma completo.

Creo que una lente de 20-28 mm (fotograma completo) o un 14-20 (sensor recortado) son las distancias focales más útiles. Soy un agente de bienes raíces que fue fotógrafo profesional durante 12 años. Disparo principalmente mis propios listados, listados para algunos de mis agentes y ocasionalmente disparos pagados para varios otros agentes.

Personalmente, tengo una Sigma de 10-20 mm en una Nikon D7000. He descubierto que 10-14 mm proporciona mucha "distorsión de perspectiva" para la fotografía de bienes raíces .

Como agente de bienes raíces que toma fotografías de bienes raíces, tengo que escuchar a los compradores. Definitivamente hay un equilibrio para obtener la sensación de la habitación sin hacer que se vea mucho más grande de lo que es. Los compradores se molestan mucho cuando entran a una casa y no se sienten como las fotos.

Desea utilizar la lente de ángulo más amplio posible sin demasiada distorsión de perspectiva. El objetivo a mantener es que desea obtener una interpretación bastante precisa de una habitación para que pueda atraer al comprador adecuado a la propiedad . Si representa incorrectamente una casa a través de la fotografía de bienes raíces o su descripción, ¡los compradores obtienen pi $ #! D! y saldrá enojado y no considerará seriamente el hogar.

Encontrar ese equilibrio es una habilidad adquirida. Cuando obtuve los 10-20 mm por primera vez, todo fue filmado a 10 mm ... tan genial, pude meter todo en ... :( no tan bueno escuché muchas quejas. Cuando trabajo en mis habilidades, encuentro que rara vez dispara por debajo de 14 mm en un sensor de recorte de 1.5 e intenta acercarse a 17-18 mm.

En cuanto a la iluminación. Mis dos escenarios típicos son una toma de luz disponible combinada con una toma de flash múltiple o una toma de exposición de fusión (que no debe confundirse con HDR) con hasta 7 soportes combinados con una toma de flash. Yo uso hasta 4 flashes.

Esto fue filmado a 14 mm, todavía se puede ver la distorsión de la perspectiva, especialmente en la lámpara. Quería mostrar la chimenea y la ventana con esta foto en particular. Aunque, en general, esta toma realmente no hizo que el área se viera mucho más grande de lo que es. Esta fue una fusión de 7 exp con una combinación de 3 disparos con una exposición separada para la escena por la ventana.

Una cosa que creo que es imprescindible es una lente Ultrawide. Para fotografiar espacios pequeños, la única alternativa que se me ocurre es hacer una foto cosida (estilo panorámico), pero esto requiere mucho trabajo previo y posterior para obtener una buena puntada.

Aquí hay un ejemplo de una oficina estándar / pequeña tomada desde el mismo lugar con 28-135 mm @ 28 mm y 10-22 mm @ 10 mm en la cámara APS-C:

Un trípode para exposiciones largas para capturar la luz ambiental, una lente muy amplia para espacios pequeños (por ejemplo, 14 / 2.8), una amplia para espacios medios (35 / 1.4) y la 50 / 1.4.

Aconsejo que no se manipule HDR, ya que cambiará el aspecto del espacio, a menos que el HDR se aplique de manera ingeniosa.

Si desea aumentar la luz ambiental, entonces una softbox lo más grande posible (6x4) o una malla muy grande para proporcionar luz de relleno. Pequeñas fuentes de luz, como un flash, proporcionarán sombras nítidas que restarán valor a la foto.