¿Qué debo tener en cuenta al construir mi casa yo mismo?

Heredé un pedazo de tierra y quiero construir una casa en él. Nada de lujos: un piso, 2-3 habitaciones.

Como realmente no tengo el dinero: D para construirlo "de una vez", voy a construirlo durante un período de tiempo más largo, poco a poco.

Además, quiero construirlo todo lo que pueda, los fines de semana, las vacaciones, etc.

Entonces mi pregunta es: ¿Qué necesitas saber para construir una casa? ¿Qué es lo que puede hacer y qué debe dejar que manejen los expertos?

— user9898
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Estén atentos al blog, hay una publicación que llegará más adelante esta semana que incluye las partes que contratamos con nuestro capítulo local de Hábitat para la Humanidad.

— BMitch

Construir una casa usted mismo los fines de semana no es realmente un plan viable. Creo que es realmente donde debes comenzar. Plan, plan, plan, plan. Luego haga preguntas específicas a medida que las encuentre en la etapa de planificación.

— DA01

Solía construir diariamente durante años, su plan fallará, lo he visto fallar una y otra vez, no puede construir en el tiempo libre. Si alguien dice que tiene experiencia. Para mí construir una sola casa de 1 nivel de pie tomó 3 meses (7am a 21pm) todos los días, incluso los domingos [desde el barro hasta la venta] Su trabajo se deteriorará y se volverá inadecuado en pequeñas etapas. Un montón de regulaciones de construcción requieren que ciertas partes se construyan con meses de diferencia entre sí; de lo contrario, es solo una construcción ilegal y no estará cubierto por un seguro si se realiza una encuesta. Y cuesta el doble construir más lento también, sigue mi consejo, obtén un préstamo + profesional

— Piotr Kula

¿Qué tan establecido estás en una casa convencional, con características convencionales? ¿Cuan grande?

— Jay Bazuzi

Esperemos que su tierra no esté gravada por POA, distritos históricos, hábitats sensibles, zonificación restrictiva, vecinos incorregibles, AHJs estrictos ...

— Spencer Joplin

Respuestas:

Hay mucho que saber La respuesta más corta: debe permitir que los expertos manejen cualquier cosa de la que no esté seguro.

Debe cumplir con los códigos de construcción locales (esto también significa que necesita saber cuáles son. Los inspectores no aceptan la ignorancia como una excusa).

El diseño debe ser aprobado por un arquitecto o ingeniero estructural. Hay requisitos estrictos sobre zapatas, vigas, etc., que debe seguir, o simplemente no puede usar la estructura. Si no cumple con los códigos de construcción y los requisitos de inspección, la propiedad puede ser condenada y, en casos extremos, demolida (con los gastos evaluados contra la propiedad).

Una vez que comience, más o menos necesitará que sea resistente al clima. Mientras la base esté abierta (por ejemplo, un agujero en el suelo, ya sea que tenga la base real construida o no), se llenará de agua, lo cual no es una gran cosa. Una vez que comience a construir las partes de la estructura de madera, tendrá que construir todo para que sea hermético. No desea que la madera quede expuesta al agua por mucho tiempo, y dado que los pisos interiores no están diseñados para eso, el agua tiende a acumularse en ellos (que es cómo se pudre y se moja).

Básicamente, el primer bit consiste en:

Fundación
enmarcado
envoltura de la casa
techumbre
ventanas / puertas exteriores

Una vez que la estructura esté levantada, sea resistente al clima y cumpla con los códigos de construcción, ahora puede reducir la velocidad e ir a su propio ritmo. Debe obtener los permisos adecuados (consulte al departamento local de permisos) para todo el trabajo según sea necesario (calefacción, aire acondicionado, electricidad).

Hay muchos aspectos de la construcción, y debe planificar la mayoría de ellos por adelantado antes de comenzar cualquier cosa. (p. ej .: necesita saber a dónde se encamina la plomería y la calefacción y aire acondicionado antes de enmarcar)

Consideraciones interiores principales:

plomería (suministro, calentador de agua caliente, desechos, ventilaciones y accesorios)
eléctrico
teléfono / cable
aislamiento (y barrera de vapor)
hvac (horno, respiraderos, escape)
paneles de yeso
puertas interiores
armarios (cocina, baño)
pintura
piso
podar

(Marcado como comunidad, ya que la pregunta es extremadamente amplia)

— Gregmac
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+1 por construirlo para que sea hermético rápidamente. Es mucho más barato ahorrar su dinero hasta que pueda construirlo todo de una vez en lugar de hacer una pieza a la vez y tener que reemplazar las piezas que se dañan con el agua.

— BMitch

Para ir con la estanqueidad al agua rápidamente, un modelo a tener en cuenta es la construcción de postes y vigas. Es quizás una de las formas más rápidas de obtener un techo soportado antes. (aunque obviamente la construcción de vigas no es necesariamente un trabajo de una sola persona)

— DA01

Hay un excelente proyecto que comienza en kickstarter llamado Global Village Construction Set que leí aquí . Básicamente están tratando de abrir hardware de código fuente para que pueda mezclar y combinar piezas para construir máquinas de construcción. La wiki explica mucho de lo que ya han desarrollado: mi favorita es la Compressed Earth Block Press que crea ladrillos a partir del suelo.

— David Hall
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