¿Qué debo buscar durante un tutorial de deficiencia?

Tomaré posesión de una casa nueva el próximo mes y haremos un recorrido de deficiencia para detectar cualquier problema antes de mudarnos. Esto no es una inspección de la casa, sino nuestra capacidad de hacer que el constructor repare cualquier deficiencia. del proceso de construcción. La propiedad tiene una garantía 2-5-10.

Estoy buscando una lista completa de cosas para verificar mientras hacemos nuestro recorrido.

Además, he estado en nuestra nueva casa un par de veces y he notado algunos problemas con la pintura. Por ejemplo, trabajo de corte deficiente en el techo, no 100% de cobertura en áreas. ¿Es esto demasiado mezquino para mencionarlo?

Algún contexto adicional: este es un desarrollo de Parklane en Metro Vancouver.

A riesgo de simplemente robar algo de Internet y volver a publicarlo (¡oh, el horror!) ...

http://coolthingstoremember.blogspot.com/2006/09/new-home-walk-through-checklist.html

Lista de verificación previa a la entrega

Lleve un nivel, cinta métrica, bloc de notas / bolígrafo, linterna, espejo, buscador de estudios ...

Puertas

• Abre y cierra todas las puertas. Asegúrese de que las puertas estén bien ajustadas y funcionen según lo previsto.
• Asegúrese de que los seis lados estén pintados: frontal, posterior, superior, inferior y ambos extremos.
• Asegúrese de que las cerraduras, incluidos los cerrojos, funcionen correctamente sin atascarse y que los umbrales se ajusten correctamente.
• Busca deformaciones.
• Las bisagras deben estar limpias y sin pintura.
• Algunas veces las puertas deben recortarse para que quepan. Asegúrese de que el corte esté en la parte inferior, que sea recto y que no se haya cortado tanto que la puerta ahora esté hueca en la parte inferior.
• Verifique que las cerraduras estén bien instaladas y no suenen cuando la puerta esté cerrada.
• Verifique que las puertas exteriores hayan sido selladas con burletes.

Ventanas

• Abre todas las ventanas.
• Determine que las cerraduras funcionan correctamente.
• Las orugas deben lubricarse para evitar la unión.
• Asegúrese de que las pantallas estén en su lugar y no estén rotas.
• Busca cristales rotos.

Paredes

• Camine por el perímetro de cada habitación, verifique las molduras del piso y el techo para asegurarse de que sean uniformes.
• Busque huecos que necesiten calafateo, cabezas de clavos sobresalientes y un acabado adecuado.
• Examine todas las superficies de paredes y techos con luz natural y, si es posible, por la noche con iluminación artificial. El trabajo deficiente de paneles de yeso tiende a mostrar más cuando las luces están encendidas.
• Busque costuras visibles, cabezas de clavos que hayan salido y otras irregularidades.
• Asegúrese de que las paredes sean cuadradas. De lo contrario, el piso de baldosas o el piso de vinilo estampado estarán torcidos. En un espacio tan pequeño, cualquier cosa que esté fuera de lugar se convertirá en una fuente constante de irritación.
• Inspeccione los acabados de la pared en busca de una cobertura de pintura desigual.

Eléctrico

• Asegúrese de que todos los enchufes e interruptores de pared funcionen correctamente.
• Pruebe las lámparas, asegurándose de que estén conectadas de forma segura y que contengan las bombillas de potencia correcta.
• Localice el panel eléctrico principal y revise la función de cada disyuntor y fusible.
• Su nuevo hogar debe estar equipado con interruptores de circuito de falla a tierra y falla de arco (GFCI y AFCI). Los GFCI protegen los circuitos de receptáculos de baño y exteriores, mientras que los AFCI protegen los circuitos de receptáculos de dormitorios. Pregúntele a su constructor cómo probar estos dispositivos.

Piso

• Los pisos de baldosas y vinilo deben estar limpios y libres de astillas y grietas.
• Verifique que no haya lechada y asegúrese de que la moldura esté instalada y pintada o manchada.
• Camine por todas las áreas alfombradas, verifique si hay ajustes flojos en los bordes, ondulaciones en el medio y chirridos en el subsuelo.
• Camina por todos los pisos. Debería escuchar solo un mínimo de chirridos y notar un mínimo de primavera al caminar en el piso. Debido a la naturaleza de la madera, un sistema de piso de madera tendrá una cierta cantidad de desniveles.
• Vea que los revestimientos de piso tienen una superficie relativamente plana.
• Examine las costuras en las alfombras y el vinilo para asegurarse de que estén apretadas.
• Inspeccione las baldosas cerámicas en busca de grietas en la superficie. Las juntas entre baldosas cerámicas deben estar bien rellenas con lechada.
• Inspeccione el piso por daños.
• Examine las alfombras en busca de manchas o variaciones de sombra.

Cocina

• Revise las encimeras en busca de rasguños y abrasiones, una queja frecuente. Los contadores son un imán para las cajas de herramientas de cada comercio.
• También asegúrese de que los gabinetes y electrodomésticos estén nivelados y correctamente anclados a la pared o asegurados a las encimeras.
• Revise todas las puertas y cajones. Deben abrirse completamente y sin atascarse.
• Solicite los manuales de instrucciones para cada electrodoméstico de la casa: la cocina, el refrigerador, el lavaplatos, el horno, la bomba de calor, el calentador de agua, el termostato electrónico, todo.

Baños

• Busque rasguños y muescas en el lavabo, así como en la cabina de ducha y la bañera. A los trabajadores también les gusta poner sus cajas de herramientas allí.
• Verifique que el fregadero y los tapones de la bañera contengan agua y que el filtro de la ducha esté bien sujeto.
• Asegúrese de que el inodoro esté bien sujeto al piso. No pruebe el inodoro intentando balancear el accesorio hacia adelante y hacia atrás. Eso romperá un sello que esté instalado correctamente. Solo sentarse es suficiente para saber si está apretado.
• Mientras esté sentado allí, cierre la puerta y mire detenidamente las paredes y otras superficies para asegurarse de que sean aceptables. Los defectos se muestran más cuando se usa pintura semi-brillante, y eso es con lo que los baños deben pintarse, no con pintura plana.
• Mientras lo hace, asegúrese de ver si el dispensador de papel higiénico está a la distancia y altura correctas. Si no es así, es posible que tenga que ser un contorsionista para llegar al rollo.
• Compruebe si hay virutas en bañeras, inodoros y lavabos.
• Asegúrese de que todos los grifos funcionen correctamente.
• Verifique que los gabinetes estén bien sujetos a la pared.
• Examine el calafateo alrededor de las mamparas de bañera y ducha y en las salpicaduras de la encimera.

Calefacción / aire acondicionado

• Prueba de frío A / C.
• Revise el horno y el calentador de agua caliente.
• Pregunte sobre la capacidad, los mecanismos de cierre y el tipo de sistemas de filtrado instalados.
• Revise el funcionamiento de su sistema de calefacción.
• Localice los filtros del horno y pregunte sobre su cuidado y mantenimiento.
• Asegúrese de que los registros de calor no estén ubicados debajo de un termostato.
• Verifique la ubicación y el número de devoluciones de aire frío y asegúrese de que no estén obstruidas.
• Conozca la ubicación de las líneas de combustible (gas, propano o petróleo) y comprenda cómo operar los dispositivos de corte en estas líneas.

Ventilacion mecanica

• Ubique los interruptores para ventiladores y ventiladores de circulación (normalmente colocados cerca del termostato).
• Ubique ventiladores e interruptores suplementarios en cada baño y en la cocina y asegúrese de que estén funcionando. Asegúrese de comprender cómo lograr una ventilación adecuada para evitar problemas de condensación que pueden no estar cubiertos por la garantía.

Plomería

• Ubique las válvulas de cierre para el suministro principal de agua y la ubicación de otras válvulas de cierre en toda su casa.

Cocina

• Compruebe si hay daños en las encimeras, puertas de armarios, fregaderos y electrodomésticos.
• Asegúrese de que las puertas del gabinete estén alineadas correctamente.
• Verifique los espacios para electrodomésticos estándar a menos que se le hayan dado medidas específicas a su constructor. El espacio asignado para sus electrodomésticos debe ser correcto.
• Pruebe la campana extractora y la luz.
• Asegúrese de que haya enchufes eléctricos sobre el mostrador.

Armarios

• Asegúrese de que las puertas estén seguras y que se abran y cierren fácilmente.

Actualizaciones y opciones

• Lluvia de vidrio en armarios de cocina.
• Mamparas de ducha de vidrio lluvia.
• Azulejos en cocina y baños.
• Vinilo en lavadero.
• Mármol en baños.
• Granito en cocina.
• Corrija la alfombra y la almohadilla.

Esa lista es bastante completa. :)