No estoy seguro de cómo es el proceso en Canadá pero, en general, incluso antes de pensar en comprar la casa que desea hacer una encuesta intermedia que verifique la integridad de la casa. El topógrafo conocerá el tipo de construcción utilizada y sabrá qué problemas buscar, agrietamiento de cimientos, paredes de cavidades degradadas, cimientos hundidos, daños por agua, renovaciones incompletas o malas. Luego, también debe verificar brevemente si sus límites son lo que dicen sobre los permisos de planificación en su cuerpo de gobierno local. Este es un buen informe que debe tener, especialmente para fines de seguro.
Luego, cuando camine por el interior de la casa, notará si se ha pintado, renovado y arreglado para que se vea como nuevo. ¡Ahí es donde comienzan todas las cosas dudosas! ¿por qué? Porque las personas anteriores pueden querer enmascarar algo. Así que buscará signos de grietas en las esquinas, de arriba a abajo. Si fue pintado, pregunte cuánto tiempo atrás. Si menos de 2 meses lo consideras sospechoso.
Eléctrico: insista en mirar el tablero de distribución principal con los interruptores y, posiblemente, si se aplica un certificado eléctrico (¡es posible que tenga que invertir en el cableado si no hay un certificado disponible), así que dedúzcalo de los costos de compra! de la placa DB, si se trata de los nuevos interruptores de disparo de tipo delgado, entonces está de acuerdo ... con cualquier fusible grueso o fusible de tipo tornillo y con el tipo de Turn'y ... viejo y debe ser reemplazado. Si se encuentra en un área de rayos pesados, asegúrese de que haya instalado un protector contra rayos. Por lo general, junto al interruptor de fuga de la Tierra. No es obligatorio en muchos países, pero es altamente recomendable!
Fontanería, vaya al baño, encienda el agua fría y caliente en el lavamanos y la bañera juntos. el agua debe desperdiciarse en ambos lugares: si un lugar continúa llenándolo porque la tubería no es correcta. Escuche los ruidos en las tuberías, busque decoloración en el agua.
Afuera, pregunte dónde está el orificio de inspección y busque dónde va la tubería de suministro al edificio y si existe algún daño visible. Pregunte dónde está el tapón principal.
Calefacción: si se trata de calefacción a gas, primero necesita hacer una inspección de la caldera. ¡Lo primero que compró en la casa! Muchas veces se queman cosas, fugas de CO2 o incluso fugas de gas.
Si es eléctrico, lo mismo: cambie el elemento calefactor por tranquilidad y asegúrese de que todos los cables de cobre estén conectados a tierra y pruébelo. Por lo general, colocar algo a más de 32 voltios en el cable de cobre hará saltar el aislador de fugas a tierra. Exigir el certificado y las pruebas realizadas. La continuidad de la tierra es muy importante.
Por lo general, desea caminar por la casa y tocar, jalar, empujar todo lo que le pertenecerá después del cierre. Si algo cae sobre eso, se supone que no debe ... no es culpa tuya y técnicamente, si te lastimas, puedes demandarlo. Pero también puede deducir el costo del precio final por reparaciones de las cotizaciones de los constructores.
Durante el proceso, si tiene la posibilidad, es bueno pedirle a su abogado que realice comprobaciones locales de inundaciones, incendios y terremotos. Hay controles adicionales como la planificación de nuevas construcciones que pueden afectar su área. Por ejemplo, un gran hipermercado al otro lado de la carretera (tal vez por eso los dueños originales se están alejando) Y, lo que es más importante, qué tipo de acción va a realizar. En el Reino Unido hay una cantidad alucinante de escrituras y compromisos de escrituras, especialmente en contratos de arrendamiento. Usted quiere la propiedad de propiedad o dominio, lo que significa que la tierra le pertenece a usted. También puede haber una cláusula de derecho de paso para los vecinos cerca de sus límites. Todo esto puede ser opcional y costar más, pero vale la pena saber qué sucedió en esta área en el pasado y si hay planes para el futuro. Recientemente me costó £ 300 por un informe de% 75 que incluso incluye el tipo de terreno en el que está conformada mi tierra. Y porque estoy cerca del agua, una búsqueda inversa de 100 años para inundaciones no reveló nada. lo que significa que el evento probable de la inundación cerca de mi casa es mínimo y puedo probarlo ante mi compañía de seguros, lo que significa que mis primas se han reducido en base a esa búsqueda.
Otra cosa importante es buscar los precios de venta anteriores de las casas e intentar calcular una tendencia simple a su precio. Si ha ido creciendo y el tuyo parece justo. Bueno. ¡Si varias casas se vendieron en los últimos años a un valor masivamente reducido que la tendencia esperada! campanas de alarma! ¿por qué? Tal vez haya algo de lo que estas personas se están escapando. Por ejemplo, cada domingo, cientos de motociclistas en Harley se reúnen en tu vecindario.
Mire alrededor del vecindario, qué tipo de autos hay, si las personas cuidan sus jardines y las impresiones generales de primer contacto deberían ser muy importantes en sus decisiones.
¡Feliz compra!