Una buena parte de las respuestas y la discusión en este sitio hace referencia al "código".
¿Qué necesita saber un experto en bricolaje sobre el código en relación con el proyecto en su propia casa ? La mayor parte de lo que puedo encontrar en línea se refiere a proyectos comerciales o proyectos de terceros.
Además, ¿qué código se aplica? Por ejemplo, vivo en el condado de Fairfax, Virginia, en los Estados Unidos. Parece que hay al menos 3 niveles de código que podrían aplicarse:
Respuestas:
Vebjorn lo explica bastante bien. Los códigos generalmente se establecen a nivel local (estado, condado o ciudad), pero las localidades generalmente no escriben sus propios códigos, por lo general, solo adoptan una versión de año particular de un código nacional (por ejemplo, el Código Eléctrico Nacional ). Sin embargo, también hacen sus propias modificaciones a esos códigos.
Técnicamente, todo el mundo está sujeto a los códigos adoptados por su localidad, pero en realidad los propietarios de viviendas pueden salirse con la suya con casi todo lo que quieran. Por supuesto, se recomienda seguir los códigos por razones de seguridad y para evitar problemas que puedan surgir durante una inspección en la reventa.
Como una nota lateral legal interesante para esto, muchos de los códigos nacionales son en realidad obras protegidas por derechos de autor. Debido a esto, en realidad tiene que pagar para comprar una copia de la ley para saber qué es la ley. Creo que esto viola técnicamente la constitución, ya que las leyes no pueden tener derechos de autor, pero la mayoría de las localidades eluden eso al tener una copia del libro de códigos a mano para que pueda pasar y leer.
Debe comunicarse con su departamento de construcción local. En los EE. UU., La mayoría de las regulaciones de construcción residencial existen a nivel estatal, pero en muchos estados los códigos pueden ser modificados por condados e incluso ciudades individuales.
El Código Residencial Internacional y sus competidores son "códigos modelo". Los estados a menudo adoptan códigos modelo (con modificaciones locales) para evitar el costo y la molestia de escribir sus propios códigos desde cero, y también porque es beneficioso armonizar los códigos para que los mismos materiales de construcción puedan usarse en diferentes lugares.
En el estado de Washington (y la mayoría, si no todos los demás estados)
Cualquier propietario con el (los) permiso (s) adecuado (s) puede (n) realizar el trabajo en su hogar, pero el trabajo debe realizarse según el código correspondiente, inspeccionado y firmado, al igual que un contratista profesional. El hecho de que seas DIY no significa que te tomes un descanso de cumplir con el código.
Entonces, cuando obtiene un permiso, el trabajo que realiza debe cumplir con las especificaciones en ese momento. por ejemplo, el trabajo eléctrico permitido hoy generalmente está sujeto al Código Eléctrico Nacional de 2008 (también conocido como NFPA 70). El trabajo que hice en mi casa en 1999 cumple con el NEC de 1999, pero si mi permiso dice que fui e hice modificaciones a ese trabajo realizado hace más de 10 años, aún tendría que hacer cualquier actualización para cumplir con las especificaciones de 2008.
La parte difícil es saber qué o quién es la autoridad o especificación de gobierno con respecto al trabajo que está haciendo. Llamar al inspector de construcción de su condado / ciudad debe obtener las respuestas correctas cuando hay situaciones en las que diferentes cuerpos de códigos ofrecen información ambigua o conflictiva.
Además, solo al visitar el sitio web de la oficina de cumplimiento de códigos de su ciudad / condado (el mío hace esto) tendrá orientación sobre qué trabajo requiere permiso y qué no requiere un permiso.
En el Reino Unido, el "código" es el Reglamento de Edificios, disponible desde aquí .
En la práctica, se requieren diferentes niveles de evaluación que corresponden aproximadamente al riesgo. Por ejemplo, el trabajo en instalaciones de gas y algunos trabajos eléctricos deben ser realizados por un ingeniero calificado. Del mismo modo, si bien cualquiera puede hacer un trabajo estructural, debe ser inspeccionado posteriormente por el Oficial de Control de Edificios del consejo local.
Estas regulaciones tienen dientes: no solo legalmente, sino que puede ser difícil o imposible vender una casa que tenga defectos estructurales a cualquiera que necesite una hipoteca. (Tenía que hacer que un propietario anterior inspeccionara la instalación de un RSJ treinta años después de la instalación cuando vendí un piso en Brighton).
Se aplican diferentes regulaciones más estrictas a las propiedades que están "enumeradas" (es decir, consideradas de importancia histórica regional o nacional) o en un distrito de conservación. Los edificios de grado 1 deben tener permiso otorgado por el consejo si quieres pintar una pared interior, por ejemplo.
Vea también la pregunta sobre reglas de edificios versus permiso de planificación, aquí .
Trabajar para codificar y trabajar bajo un permiso no tiene que estar relacionado. Siempre abogo por hacer un trabajo que cumpla o exceda el código, pero muchas cosas en su propia casa no requieren permisos. Sin embargo, la mayoría de las ciudades no lo rechazarán si les ofrece darles dinero para que les permitan trabajar en su propia casa.
Las asociaciones de propietarios de viviendas también pueden opinar sobre lo que puede hacer a su hogar.
Incluso si se trabaja en el código actual en ese momento, si el código cambia, generalmente tendrá que incluir la modificación de un edificio para cumplir con el nuevo código actual en cualquier solicitud de un permiso de trabajo. Todavía hay muchos edificios por ahí que necesitan trabajo o reparación, pero no los obtienen porque el código ha cambiado. Las características de accesibilidad (rampas, ascensores) son un punto de fricción común en los edificios comerciales.
Estas son algunas razones por las que debe seguir los códigos aplicables, incluso si pudiera "salirse con la suya" sin seguirlos:
Seguridad: los códigos se escriben por una razón. Abordan problemas reales, e ignorarlos puede causar problemas reales.
Responsabilidad: si alguien que visita su propiedad se lastima porque no siguió los códigos, hay un gran problema de responsabilidad allí, posiblemente incluso responsabilidad penal si se puede demostrar una negligencia grave.
Reventa: si no se trabaja para codificar, es posible que no pueda revender la propiedad.
Trabajo futuro: si tiene un trabajo no relacionado en el futuro, es posible que no pueda obtener la aprobación del trabajo si otras partes no cumplen con el código.
En un no relacionado, se supone que el trabajo se ajusta al código en el momento en que se realizó. Si el código cambia en el futuro, no tiene que rehacer nada. Sin embargo, si se realiza una remodelación importante, es posible que deba actualizar todo al código actual.