¿Cuál es la forma correcta de evitar la infiltración de agua entre las escaleras exteriores y la pared?

Mi casa tiene un tramo completo de escaleras de hormigón vertido (cubiertas con piedra decorativa) que corre paralela (y choca contra) una pared exterior.

La pared interior tenía manchas de agua en la base, cierta distorsión en el piso laminado cerca del zócalo y el olor distintivo de la madera húmeda y en descomposición.

Quité el zócalo y corté el panel de yeso 12 pulgadas hacia arriba a lo largo de toda la pared. El alféizar está húmedo y un perno en la parte inferior de la escalera muestra signos de podredumbre o daños por termitas. El aislamiento estaba húmedo en los extremos pero no en la marca de 12 pulgadas.

Actualmente, no hay nada entre el hormigón vertido para la escalera y los postes. Sin revestimiento de madera contrachapada, sin plástico, nada. Parece que en algún momento del pasado había algo allí. Dos de los postes tienen restos de láminas de plástico entre ellos y el alféizar. No puedo decir si la lámina de plástico estaba en el lado interior o exterior de los montantes. En el lado exterior de los postes cerca del extremo superior de las escaleras hay un revestimiento de madera contrachapada de aproximadamente 12 pulgadas de ancho, pero roto en un borde irregular. Está anegado.

Mi mejor conjetura es que hubo / hay una fuga entre las escaleras y la pared cerca del extremo superior de las escaleras. El agua fluye por el concreto y luego corre a lo largo del alféizar hacia la esquina de la pared. En algún momento en el pasado, se retiró la pared interior y se cortaron las láminas de plástico y el revestimiento de madera contrachapada y luego se restauró la pared interior. Obviamente, esta no es la solución correcta.

Mi pregunta es doble:

1. Si se tratara de una construcción nueva, ¿cómo se construiría una escalera paralela a un muro exterior?

2. ¿Cómo se puede reparar el muro tal como está construido de manera tal que la infiltración de agua no pueda ocurrir en el futuro?

Cuando se vierte el hormigón para que esté en contacto con una parte de madera de los elementos del edificio, se deben emplear permisos para evitar que la humedad quede atrapada y pueda escapar rápidamente. La pared de madera que linda con las escaleras de concreto debería haber sido aislada con una barrera de vapor. Lo más común y fácil de usar sería un fieltro para techos de 30 lb pegado a lo largo de la cara de la escalera / pared. Los tapajuntas metálicos y los tapajuntas autoadhesivos también evitarían que el agua entre en contacto con la pared. Una junta de aislamiento o expansión habría ayudado a que cualquier agua que encontrara la forma de evaporarse finalmente. Reparar el concreto al contactar los postes es difícil. Si hubiera espacio entre las superficies, se podría volver a colocar una barrera. YO' ¿No estoy seguro de lo factible que sería comenzar a recortar el borde de los escalones para crear un espacio para reparar la pared? Si pudiera, eso permitiría la instalación de madera tratada y escudos de agua (intermitentes y de fieltro). Si no es así, todo lo que se puede hacer es calafatear con silicona la junta de la pared / concreto, pero el agua aún entrará a través del concreto al condensarse.

Como parece que ya sabes, tienes un verdadero desastre en tus manos.

La respuesta a la pregunta 1 es que la pared primero se construiría correctamente, con revestimiento de madera, una barrera resistente al agua de papel alquitranado o Tyvek, y una capa de estuco. Luego, la estructura de la escalera se atornillaría a través de la pared a los postes y la piedra decorativa se amarraría a la capa de estuco alrededor de la escalera. Luego se aplicarían capas de estuco de color marrón y / o de color sobre el resto de la capa rayada.

La respuesta a la pregunta 2 es la siguiente:

Póngase en contacto con un ingeniero estructural y haga arreglos para que toda la madera en el área se elimine de manera segura y completa sin comprometer la estructura. Luego pintaría el hormigón visible desde el interior con RedGard. Después de eso, construiría un panel de madera contrachapada que encaje en el área, lo cubriría con papel alquitranado estándar y lo inclinaría contra el concreto pintado con RedGard y el estuco en todos los lados. Después de eso, puede instalar nuevos montantes en la pared y volver a colocar paneles de yeso.

Con este tipo de ensamblaje, la pintura RedGard de barrera de vapor impedirá que el agua en el concreto ingrese al interior, y cualquiera que lo haga dentro por alguna razón golpeará el papel alquitranado y se drenará del interior.

No hace falta decir que esto probablemente no será un trabajo de bricolaje y le animo a que contrate a un profesional y obtenga un permiso de construcción.

También mencionaré que si el resto de la estructura está construida de la misma manera: estuco sobre montantes sin revestimiento o barrera resistente al agua, entonces tienes un edificio que fue construido fundamentalmente mal y es posible que desees explorar la posibilidad de quitar todo el estuco e instalar un revestimiento de pared adecuado y una barrera resistente al agua. Si esa no es una opción, pinte todo el estuco con sellador a base de minerales, como silicato de sodio o silicato de potasio. Aplica varias capas. Resista el impulso o el consejo de usar pintura de látex u otros selladores de mampostería a base de polímeros , ya que no son permeables al vapor y el agua que ingrese quedará atrapada y pudrirá la madera. Si el estuco ya está pintado con pintura de látex, la eliminación es su única opción práctica.

Como parece que ya sabes, tienes un verdadero desastre en tus manos.

En efecto. Es casi seguro que necesita un permiso para hacer el trabajo detallado en las otras respuestas. Un ingeniero estructural es imprescindible. Lo siento.