Remediación de moho en el espacio de rastreo

Acabo de comprar una casa de 25 años que ha instalado aislamientos inadecuados en el espacio de acceso. El aislamiento es de rollos de fibra de vidrio con un respaldo de papel, y se instala con el papel hacia abajo, hacia el suelo. Cuando el inspector de viviendas y yo exploramos el espacio subterráneo, pudimos ver moho verde creciendo en las viguetas donde tiramos la barrera de vapor a un lado para mirar dentro de la cavidad.

La fuente de humedad parece ser una plataforma de concreto que se apoya contra la base y recoge agua del cobertizo que se encuentra encima. Planeo quitar ese cobertizo y la plataforma de concreto antes de trabajar con el aislamiento.

Tengo la intención de reemplazar el aislamiento con el mismo tipo o una barrera de vapor de plástico cortada para encajar entre las vigas y el aislamiento sin revestimiento. El nuevo aislamiento se instalará con la barrera de vapor hacia el espacio habitable.

Mi pregunta es sobre el molde: una vez que se retira el viejo aislamiento del espacio de acceso, ¿cómo se deben limpiar las vigas y el piso para inhibir el desarrollo de moho? ¿Hay un período de tiempo recomendado para dejar las viguetas expuestas a seco? Haré esto en el otoño cuando es probable que tengamos un clima seco, y las temperaturas exteriores estarán más cerca del interior.

Evaluar el daño: si es moderado, intente eliminar el moho usted mismo. Use ventiladores para mover el aire y las luces de inundación para ver y cubiertas de plástico para recoger el molde cuando se desecha. Use spray líquido que puede comprar en la ferretería. Algunos sugieren blasters de superficie. Después de que el área del molde esté limpia y seca, coloque un deshumidificador y verifique la ventilación como medidas preventivas.

He encontrado algunas buenas guías sobre esto, así que las compartiré aquí. No aceptaré esta respuesta, así que si alguien más tiene algo que agregar, por favor hágalo.

La EPA de EE. UU. Publica una guía sobre la remediación de moho en edificios comerciales, gran parte de la cual parece aplicable también a edificios residenciales. La guía recomienda tres métodos para limpiar superficies de madera de menos de 100 pies cuadrados: aspiradora húmeda si el área aún está húmeda, limpie con detergente húmedo y aspiradora HEPA cuando esté seca.

La guía también proporciona consejos sobre qué equipo de protección se requiere para limpiezas de diferentes tamaños.

El Departamento de Salud del Estado de Washington publica una guía que proporciona mucha de la misma información que la guía de la EPA, pero tiene una recomendación adicional sobre el tratamiento de superficies con un limpiador que contiene borato para inhibir el crecimiento futuro de moho.

Cualquier actividad de remediación debe realizarse después de identificar y eliminar la fuente de humedad.

Supongo que el mejor consejo es probablemente consultar a un profesional de remediación de buena reputación, ya que los mohos son alergénicos y algunos son tóxicos, incluso después de su muerte. Los recursos que he encontrado sugieren contratar a un profesional para la limpieza de cualquier área de más de 10 pies cuadrados. Si realiza la remediación usted mismo, tome todas las precauciones necesarias para proteger su salud y limitar la exposición a los ocupantes del edificio, y, por supuesto, no confíe únicamente en esta respuesta como consejo.