¿Es esta base de grietas debajo de un poste de conexión un problema que requiere reparación?

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Estoy comprando una casa nueva ya construida. Encuentro esto en el sótano. El constructor dice que está bien, pero estoy realmente preocupado. ¿Es esto realmente un gran problema? ¿Qué pasos serían necesarios para repararlo?

Esta casa está cerca del estanque de retención. ¿Es esa la razón por la cual el suelo se está ablandando?

— John
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¿Qué hace esta publicación, cuándo fue puesta y por qué?

— Mazura

3

Tenga en cuenta que, ahora que esto se ha señalado, pueden estar obligados a divulgarlo activamente a otros compradores potenciales. Si es así, pueden estar muy motivados para hacer un trato razonable.

— keshlam

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Un par de cosas: ¿dónde está ubicada la casa? es decir, se encuentra en un área con actividad de sumidero, suelo arenoso, etc. Segundo: los inspectores de viviendas no tienen valor para este tipo de cosas (no están obligados a tener la capacitación o educación, ni son responsables de nada en el informe de inspección, o al menos ese es el caso en mi experiencia en MA y FL). Necesitas un ingeniero estructural.

— Colin Young

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Esta no es una causa inmediata de preocupación si el resto de la base no tiene ningún problema estructural. Esta publicación se coloca directamente en la losa de hormigón, que parece ser de una calidad inferior. El concreto en sí es demasiado blando o la losa no se vertió lo suficientemente gruesa en esa área. La losa es básicamente un piso flotante. El soporte real de la fundación está en las bases. Este problema probablemente podría solucionarse instalando una publicación temporal, y luego cavando el área y colocando las bases adecuadas debajo para apoyarla. Deberías hacer que un ingeniero pruebe el concreto.

— Jason Hutchinson

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Hay mucha especulación instintiva aquí, sin que nadie haya respondido mis tres primeras preguntas.

— Mazura

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No estoy familiarizado con los métodos de construcción de casas de EE. UU. (Vivo en el Reino Unido), pero hablando como ingeniero mecánico, ni siquiera me pararía cerca de eso mientras discutía lo seguro que era.

Es de suponer que se supone que ese tornillo está arreglando el poste para que salga de lado. Supongo que estaba destinado a atornillarse a una viga de metal debajo del hormigón. Entonces, o toda la viga se ha hundido, o todo el resto del piso de concreto se ha levantado por alguna razón (¿agua subterránea debajo, tal vez?) O no hay ninguna viga allí, y es solo un perno de aspecto de menor tamaño en un poco de hormigón roto

Me parece que está esperando el momento adecuado para hacer un buen PING fuerte cuando la publicación se voltea hacia un lado y todo el piso de arriba se derrumba ...

Una cosa más. Ese poste de metal no se alargó por arte de magia. Entonces, si ha hecho un agujero en el piso, lo que sea que esté encima debe haberse asentado. Eso podría significar que toda la casa se hunde de manera desigual por alguna razón.

— alephzero
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3

Parece que el rayo es (aquí en los Estados Unidos) un "pelirrojo". que es básicamente un perno de ajuste de expansión. Cuando se instala y se golpea con un martillo, un buje se expande y ajusta los hilos firmemente. Quizás esto es lo que comenzó el fracaso.

— ojait

3

OK, encontré una página web que describe lo que es un "perno pelirrojo" (y no hay una viga metálica debajo). Pero con el agrietamiento, no se está "anclando" en nada excepto un poco de concreto suelto.

— alephzero

Buen trabajo señalando que el poste se hunde y deja un espacio en la vigueta. Parece una caída de 1-1.5 pulgadas?

— ojait

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Me avergonzaría admitir cuántos gatos tengo en mi sótano. Sin embargo, NINGUNO de ellos está asegurado al piso; Es innecesario. El bloqueo de la viga es suficiente para evitar que la casa se doble (o el bloqueo es insuficiente). Si alguna vez has intentado golpear un poste de soporte temporal con un martillo, sabrías lo poco que están yendo a ningún lado . El 'ping' ya ocurrió cuando la losa se agrietó.

— Mazura

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Esto debería poner los pelos de tu cuello erguidos. Lo primero que pensé fue que el relleno de arena sobre el que flotaba el hormigón se ha visto socavado. ¿Hay una bomba de sumidero en el sótano? Y si es así, ¿vives en un área que llueve mucho? Además, lo que falta en esa foto (que no se ha instalado) es una base de concreto de algún tipo para distribuir el peso de las viguetas del piso. La columna de metal fue forzada al piso porque: 1) un vacío debajo de la losa se erosionó y 2) la columna no estaba asentada sobre una base. Demasiado seguro, haga que lo inspeccione un inspector. Pero me preocuparía mucho este problema. Algo está muy mal.

— ojait
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+1 ... Si solo fuera una base que necesitara ser reemplazada, eso sería relativamente sencillo. Pero lo que me preocuparía es que parece muy probable que la base se haya vertido mal, y una mala base es una receta para problemas futuros. Si fuera yo y tuviera la oportunidad de alejarme, lo haría. (Una garantía por escrito es excelente, pero si el constructor acabara de cerrar en un año, no tendría ningún recurso)

— Aloysius defenestrate el

1

Sí, hay una bomba de sumidero en el sótano, y NO es un área con mucha lluvia. No sé cómo salir de este desastre en este momento. Ya he invertido GRANDES fondos que no creo que pueda recuperar, además ya he vendido mi casa actual. ¡Estaré sin hogar en una semana! Tendré un ingeniero estructural para echar un vistazo el miércoles. Simplemente no entiendo cómo pasó esto la inspección de la ciudad !!!

— John

28

@John: Si ha encontrado una falla grave (la base mal colocada es una falla grave ) que no se reveló cuando puso ese dinero serio, me sorprendería si no pudiera retirarse sobre la base de ello . Pero consulte con su abogado, a veces me sorprenden estas cosas.

— TJ Crowder

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El comentario de TJCrowder es un buen consejo y en este momento creo que es su mejor recurso para que le devuelvan su dinero. Si no ... ohhh, la siguiente parada es Litigio.

— ojait

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Definitivamente haga que un inspector de viviendas revise el lugar; puede haber otro daño por este hundimiento ...

Si el precio es lo suficientemente atractivo como para considerar tratar de rehacerlo adecuadamente, le sugiero que busque un ingeniero que conozca el suelo y la hidrología locales para que lo revise y le diga cuánto costaría rehacer esto correctamente. Es mejor gastar unos cientos por adelantado asegurándose de que se pueda reparar que gastar unos cientos de miles en la compra del lugar solo para descubrir que solo se puede derribar y reconstruir.

Y la estimación del ingeniero es un buen argumento para que bajen el precio para cubrir ese trabajo.

(Tengo algunas columnas en mi propio sótano, pero parece que se quedan donde las pusieron).

— keshlam
fuente

1

Hay dos razones por las que usa un gato de tornillo: pisos hinchables y hundimientos. El primero me preocupa menos que el segundo, pero ambos deben ser atendidos por un inspector de viviendas.

— Mazura

1

Sigo tratando de responder a esto, pero siempre termina donde comienza la suya: inspector , no podría ser nada; Podría ser todo. Aunque estoy con el constructor. Si fue soporte adicional para un piso hinchable / carga de temperatura pesada arriba, ect. entonces, sí, se rompió la losa. Mil dólares del precio, tal vez. Por ejemplo, {con el acento de mi contratista favorito}: "¿Quieres que te saquen? (Arriba va a ser un poco hinchable, te lo digo) ... Ok, sacamos, piso de parche. Entonces está bien para ti ? " ... "mil dólares, este tipo, koodva ..." Debería apretarse periódicamente, hasta que se ponga un pie.

— Mazura

1

En realidad, se debe traer un inspector antes de comprar cualquier casa, nueva o lo que sea, para ayudar a encontrar las cosas que no pensó buscar. En este caso, podría pasar directamente al ingeniero, pero primero traiga al inspector para averiguar si hay algo más que el ingeniero deba mirar. Personalmente, no me gustan las columnas lally si se pueden evitar: un piso hinchable es una ingeniería descuidada y barata, y puede manejarse con viguetas hermanas.

— keshlam

9

Si tu instinto te dice que corras, corre. Pero si todavía está pensando en comprar la casa, me aseguraré de que el constructor le dé algo por escrito para respaldar lo que está diciendo. Si están dispuestos a ponerlo por escrito, entonces todo está bien, siempre que puedan encontrarse si algo sale mal. También solicite al constructor las pruebas de compactación en el suelo, una prueba de asentamiento en el concreto y una prueba en el concreto curado de cuánto peso puede soportar (no recuerdo el nombre de la prueba). Pida ver estas pruebas y TODAS las inspecciones de la ciudad realizadas durante la construcción. Si el constructor se enoja o se evade, dígales que lo olviden y llamen a la ciudad.

"Un contrato verbal no vale el papel en el que está escrito".
- Mal atribuido a Samuel Goldwyn

— WarLoki
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44

A menos que su propio abogado revise y apruebe lo que escriba el constructor, entonces el contrato vale sobre lo que vale el papel.

— Johnny

1

¡Gracias a todos aquí! No quiero poner a mi esposa y a mis hijos en esta incertidumbre, ¡no importa cuán bajo sea el precio! La casa está en un barrio muy agradable, muy buena escuela y el constructor tiene un buen nombre a nivel local. ¡Simplemente no entiendo cómo podría terminar así!

— John

44

@John ¡Mantennos informados! ¡Creo que muchos de nosotros aquí estamos realmente preocupados / interesados en cómo esto se sacude!

— BrownRedHawk

2

Esto es lo que obtuve del ingeniero en el lado del constructor: "El piso del sótano de esta casa es una losa no estructural en pendiente y las grietas observadas en el piso están relacionadas con la hinchazón del suelo y no es estructural". Haré que mi ingeniero de estructuras venga mañana

— John

55

El piso no es estructural. La columna es estructural. A menos que haya bases debajo del piso para apoyar esta columna, no han respondido la pregunta que estaba tratando de hacer.

— keshlam

6

Esto puede ser un problema o no, dependiendo de la construcción de los cimientos. Será mucho mejor consultar a un experto que sepa cómo se construyen los cimientos en su área y cómo diagnosticarlos.

Una opción es que la base está diseñada con almohadillas de concreto grandes y gruesas separadas que soportan la carga y luego el espacio entre ellas se llena con concreto solo para cubrir el suelo. En este caso, la falla que ve puede no ser un gran problema: las almohadillas aún transportan la carga según lo previsto y se hunden ligeramente en el suelo. Si se hundieron de manera uniforme, es probable que esté bien. El relleno entre las almohadillas no recibe carga de lo anterior, por lo que seguramente se agrietó y se separó.

Otra opción es que la base está diseñada para ser una sola placa de hormigón forzado debajo de toda la casa. En este caso, la falla que ve muestra que hay poco o ningún refuerzo en el concreto y que no es lo suficientemente fuerte como para soportar la carga. La casa tiene buenas posibilidades de hundirse en el suelo de manera desigual y colapsar en algún momento.

TL; DR consultar a un experto independiente.

— diente filoso
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Suponiendo que haya un pie de página adecuado para la publicación, esto podría no ser tan importante, si eso es todo lo que se mueve. Algunos apuntalamientos en el marco anterior estarían en orden entonces. Otro rayo no dolería. tl; dr: como comprador: consultar. +1

— Mazura

6

No, esto no está bien, especialmente para una casa nueva. Si el constructor dice que está bien, huya de esta casa porque no tiene idea de qué más han jodido. No puede colocar una publicación en una losa si es estructural (es decir, no decorativa). Una losa de concreto no está diseñada (y no debería estarlo) para manejar cargas estructurales como esta. El concreto se ve bien. Si se aplastó en un polvo fino debajo del poste, sería un problema concreto por debajo del estándar. Esta es una técnica de construcción realmente pobre (ya que no estoy seguro de cómo pasó la inspección del edificio, que en nuestra ciudad es bastante buena).

Es una solución fácil, aunque requiere un poco de trabajo duro y no necesita un ingeniero estructural (aunque yo soy uno) a menos que sea una casa inusualmente diseñada (por ejemplo, voladizos significativos / plano de planta abierto muy grande), pero dadas las preocupaciones de la persona haciendo la pregunta, definitivamente necesita un buen carpintero / constructor para hacer este trabajo de acuerdo con los códigos de construcción locales que especifican los requisitos de pie de página y publicación.

Obtenga algunos jackposts para soportes temporales a su lado. ASEGÚRESE de poner grandes bloques de madera debajo de ellos para distribuir la carga en la losa y que transporten la carga desde los muros / columnas de carga de arriba. Quite el poste actual, desenterre un pie de página para el poste (dimensionado de acuerdo con los códigos de construcción, pero probablemente alrededor de 2'x2 'y 12 "de profundidad, pero las medidas reales estarán completamente determinadas por las cargas estructurales que se soportan y el suelo Vuelva a colocar el poste (construido de madera o acero / concreto). Generalmente, solo usa postes de gato cuando intenta nivelar lentamente una casa.

Si tiene un buen sentido de construcción / construcción y puede leer libros de códigos de construcción razonablemente bien (a diferencia del constructor de esta casa), este es un proyecto de bricolaje simple.

— Guillermo
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2

Si la casa fuera más vieja, pensaría que el piso podría haber sido sólido pero un poco más gordo de lo que el propietario quería, el propietario colocó un poste de gato para intentar que el piso sea menos elástico pero apretado demasiado el poste. Si el piso fuera sólido sin la publicación, la publicación puede ser una mala solución para una construcción marginal pero adecuada. En una nueva versión, sin embargo, esa publicación me huele a problemas.

— supercat

Completamente de acuerdo, esto sería una mala solución en una casa antigua para nivelar el piso, pero sería completamente razonable comprar la casa y solucionar ese problema correctamente.

— William

Me gusta el primer párrafo de esta respuesta. Pero luego el resto supone cosas que no puedo asumir. Quizás esto se deba a mi falta de conocimiento sobre el uso de postes de gato en los sótanos, pero para mí el post parece estructural y me preocupa qué demonios está haciendo el post allí en primer lugar. Suponiendo en esta respuesta que está bien, siempre y cuando pongas una base adecuada para la publicación, no me siento capaz de votar.

— AndyT

Tienes razón: mi suposición es que el poste está apoyando una viga estructural. El poste tiene un tamaño razonable para una carga muy pesada (que se transmite a la losa debido al agrietamiento visto). Si la viga existe, ¿está colocada correctamente? ¿Hay suficientes apoyos? Dada esta construcción realmente mala, ¿está bien la casa? En mi opinión, se aplica el primer párrafo. Arreglar la falta de una buena base para un poste estructural no es difícil en caso de que alguien más vea esto en una casa más antigua y es por eso que agregué eso.

— William

4

Una cosa que aprendí en mi corta vida es que cuando compra una casa, siempre incluya cláusulas para que pueda salir / obtener dinero del precio solicitado si se descubre que algo así está mal. Con las opiniones de los inspectores de viviendas y de los ingenieros, puede obtener una parte considerable del precio de la casa cancelada.

No es una opinión experta, pero la forma general de solucionar esto sería apoyar la viga principal de la casa con varios postes, quitar este poste actual, cortar una parte del piso, excavar, colocar una buena base y luego reemplazar esa publicación

— ImonFyre
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1

Me gustaría agregar otro voto para "esto se ve mal". Para proceder con la compra de la casa, obtenga un informe escrito de un ingeniero y lo utilizan para arreglarlo, u obtenga una asignación al cierre para arreglarlo. ¿Hay otros postes de soporte a los que les pueda pasar lo mismo?

— BrianK
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1

Ese es un problema masivo

Ahora no sé cuál es la carga en esa publicación, pero sé que no solo los muestran. Ese es un miembro estructural integral que tiene su sistema de soporte en su casa. El hecho de que el Constructor diga que está bien me asustaría muchísimo. Ni siquiera consideraría comprar esa casa porque esa declaración dice mucho de la calidad del trabajo de los constructores.

Así se supone que debe ser una base para el poste estructural www.cottagelife.com

Las zapatas variarán de tamaño dependiendo de las condiciones del terreno. En mi área, nuestro suelo es principalmente de arcilla o arena, no tenemos mucho en el camino de los acuíferos y no tenemos sumideros en el medio de la calle. un tamaño típico para una base en mi área es de aproximadamente 24 "por 24" por 1 pie de grosor, reforzado con barras de refuerzo. El más grande que he visto fue de 3 pies por 3 pies y dos pies de espesor reforzado con barras de refuerzo.

Tenga en cuenta que el suelo no se levantó alrededor del poste. Si eso sucediera, simplemente habría empujado la casa. Su casa se ha hundido y todo lo que está encima de esa publicación ha caído junto con ella.

La reparación

Primero necesita que un ingeniero le diga cuán grande es el equilibrio que necesita y el ingeniero también debería poder decirle el método para repararlo. Por lo general, implicaría algo como construir un muro falso a cada lado con el apoyo de múltiples postes de Jack ajustables donde se elevaría la casa a la altura correcta. Luego cortaría el concreto, excavaría la cantidad adecuada de tierra, grava o lo que fuera y luego vertería la base adecuada. En mi cuello de bosque, los diseños de los miembros estructurales deben ser certificados por alguien en caso de que algo horrible suceda. Hay que señalar con el dedo a alguien. Los ingenieros y arquitectos diseñan un plan y le dan el sello de aprobación. Si se sigue ese plan y sucede algo horrible, son responsables, si no se siguió el plan, entonces quien hizo el trabajo es responsable.

— Joe Fala
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0

No das mucha información, pero solo mirando la foto la "base" parece una mierda. Parece que es demasiado delgado y el concreto es barato. Por supuesto, ese es el estilo de construcción en los Estados Unidos ahora, construir casas de basura de madera contrachapada de basura en "losas" de basura de 2 pulgadas de grosor, luego cablear todo con basura Romex y plomarlo con tubería de basura PEX. Bienvenido al valiente mundo nuevo donde las casas solo duran 30 años.

El colapso se debe al hundimiento. No se sabe cuán malo podría ser. Ya habrá daños en la casa debido al asentamiento.

— Tyler Durden
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2

Estoy de acuerdo con usted sobre las losas pequeñas y la madera contrachapada de baja calidad que obtenemos del Lejano Oriente en estos días, pero ¿qué hay de malo con las tuberías Romex y PEX? No hay alternativa a Romex AFAIK a menos que desee volver al aislamiento de tela estilo años 40. Y recuerdo que cuando PEX salió al mercado, se vendió como una gran mejora en la durabilidad y seguridad sobre el PVC sin el costo del cobre.

— dodgethesteamroller

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@dodgethesteamroller Copper es muy superior al PEX, especialmente en durabilidad. Utilizo EMT de pared delgada siempre que realizo trabajos eléctricos. Es mucho más seguro, resistente y duradero que ROMEX. Además, puede ejecutar cables nuevos en EMT cuando lo desee y es tan seguro y de alta calidad como los cables antiguos. ROMEX en el trabajo antiguo siempre es un trabajo de pirateo completo. Cables sueltos en las paredes, etc. En 30 años, todos los ROMEX que están instalando ahora estarán amarillentos, agrietados y arrancando incendios.

— Tyler Durden

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Creo que es gracioso que los electricistas modernos critiquen Greenfield y otros tipos de cables más antiguos, mientras instalan ROMEX. En verdad, Greenfield dura 10 veces más que ROMEX. ¿Crees que Greenfield es un peligro de incendio? En 30 años, ROMEX se degrada y agrieta creando incendios y peligros de cortocircuito. Cada cable en las paredes de la casa estará en esa condición. Si está instalando ROMEX en un trabajo antiguo y no lo está conectando correctamente a los montantes, por lo que está colgando suelto, será aún más peligroso en 30 años.

— Tyler Durden

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@dodgethesteamroller Sí, pero el conducto evita que el fuego se propague. El problema con algo como Romex agrietado es que puede apoyarse contra un poste de madera y calentarse. Con el conducto, el acero evita que el cable entre en contacto con cualquier cosa inflamable. Además, el acero del conducto absorbe y dispersa el calor, evitando que se acumulen puntos calientes. El plástico en Romex es lo contrario, es un aislante, por lo que si ocurre un corto, el calor se acumulará.

— Tyler Durden

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@TylerDurden Aparentemente, nunca has visto pruebas de quemaduras realizadas en EMT. Si bien se sostiene mejor que el cable con cubierta no metálica, no es una bala mágica.

— Tester101

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Huye y no mires atrás. Cualquiera que muestre un nuevo hogar con un defecto como este está esperando venderle a alguien un "puente". Este es un escenario de libro de texto de Comprador tenga cuidado

— George H
fuente

¿Algún consejo sobre por qué está ocurriendo el problema? ¿O cómo corregirlo? Las sugerencias con detalles más específicos que pertenecen a mejoras en el hogar y cuestiones generales de construcción serían útiles y más votadas.

— ojait