¿Es obligatorio tener una ventana en una habitación que está por debajo del grado?

Esto sería en Charlotte, Carolina del Norte, Condado de Mecklenburg. Recuerdo vagamente haber escuchado en algún lugar que las habitaciones que están por debajo del nivel del suelo deben tener una ventana de tamaño completo o no pueden considerarse parte del cálculo de pies cuadrados o son un peligro para la seguridad o algo así.

¿Alguna verdad sobre esa afirmación?

— turco
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Respuestas:

No puedo hablar por sus códigos locales, pero en general los códigos (en los Estados Unidos de todos modos) requieren una proporción mínima del área de la ventana al área de la habitación para que se llame "espacio vital". También hay requisitos para la salida, ya que debe tener dos formas de salir de cualquier habitación de "espacio vital", generalmente satisfecha por una puerta y una ventana. Una ventana de salida debe cumplir con los requisitos mínimos para el área y el ancho o la altura de la abertura, y con una ventana en el sótano, debe tener una ventana que sea lo suficientemente grande como para poder entrar desde el interior de la casa.

— Niall C.
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Necesitaré investigar cuáles son esos números; los agregaré más tarde.

— Niall C.

No estoy seguro del requisito de "espacio vital", pero creo que en la mayoría de las jurisdicciones (si no todas) todas las habitaciones utilizadas como habitaciones deben tener una ventana de salida (y creo que hay dimensiones mínimas para calificar). También hay requisitos para el exterior (piense en escapes de incendios, pozos de ventanas). En pocas palabras, si alguien se despierta y hay un incendio, debe haber al menos dos formas distintas de salir.

— gregmac 01 de

Una habitación del sótano solo tiene que tener una ventana de salida si es dormitorio.

— Shirlock Homes

@shirlock: no es exactamente cierto en mi localidad (Portland, OR): sótanos con espacio habitable y todos los dormitorios: debe tener al menos una ventana de salida o puerta exterior para escapar o rescatar en caso de emergencia. Una ventana de salida o una puerta exterior en un dormitorio ubicado en el sótano satisface el requisito de al menos una ventana de salida en todo el sótano. (fuente: portlandonline.com/bds/index.cfm?c=45053&a=93019 )

— Niall C.

Muchos estados o municipios tienen códigos que exceden el código nacional. Por eso es tan importante verificar localmente.

— Shirlock Homes

El único requisito para las ventanas de salida son las habitaciones de nueva construcción, las propiedades de alquiler y las habitaciones del segundo piso sin una segunda puerta y escalera. También hay muchas reglas de "abuelo". Un espacio de vivienda informal de grado inferior no tiene tal requisito. Extraigo permisos todo el tiempo para las salas de bodega y no hay especificaciones de ventanas vigentes en el IRC más nuevo. Debe verificar sus ordenanzas locales que pueden exceder los requisitos del IRC.

— casas shirlock
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El condado de Mecklenburg se refiere al Código Residencial de Carolina del Norte, que requiere no solo un segundo medio de salida desde cualquier habitación, sino también un detector de humo en la habitación o inmediatamente fuera de la habitación. Aquí hay un documento donde el condado hace una interpretación del código residencial:

http://charmeck.org/mecklenburg/county/CodeEnforcement/ResidentialBuilding/Documents/Sleepingroom.pdf (PDF)

La ciudad de Charlotte también tiene ordenanzas que afectan su capacidad de usar un sótano como dormitorio legal. Parte II, Capítulo 11, Artículo III:

http://library.municode.com/HTML/19970/level3/PTIICOOR_CH11HO_ARTIIIMISTFIPLHA.html

— richardtallent
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