¿Son graves las grietas en las paredes exteriores y puedo arreglarlas yo mismo?

Recientemente noté algunas grietas mayormente verticales presentes en algunas paredes exteriores.

En caso de que sea relevante, esta es una casa del sur de Florida construida a mediados de los años 50. Las paredes de abajo son CBS ( estructura de bloques de hormigón ) y las paredes de arriba de dormitorio / baño son de madera.

EDITAR: Imágenes agregadas. Perdón por la calidad (teléfono con cámara).

Abajo:
pared este (frente): grieta que comienza a unos 3 pies del suelo y mide unos 6 pies de largo. La grieta en sí es de aproximadamente 1 mm de ancho. No estoy seguro de cuán profundo es. Hay algunos lugares donde hay un poco de la pared astillada, pero las astillas no son profundas y tienen quizás 2 mm de ancho a cada lado de la grieta principal.

Esta parte de la casa se agregó un tiempo antes de comprarla como una expansión. La grieta parece haber surgido muy cerca de donde habría terminado el antiguo muro.

Frente este

Frente este (más cerca)

Pared este (trasera): Grieta comenzando en la esquina de una ventana y bajando unos 3 pies. Mismo grosor que la grieta de la pared este (frontal). Aún no hay nada que cortar.

Este trasero

Pared posterior: Grieta igual que la descripción de la pared este (frente).

Pared posterior

Muro oeste: Pequeñas grietas ... más delgadas que las otras que mencioné y ni siquiera un pie de largo, pero hay 3-4 de ellas unidas.

Arriba: grieta más grande (entre 1 mm y 2 mm) comenzando en la esquina de una ventana, bajando unos 3 pies y hasta la otra esquina de la ventana. La otra esquina de la ventana tiene su propia grieta que comienza allí, que también desciende unos 3 pies, pero no se une con la otra grieta.

Mi vecino me dice que unos meses antes de comprar la casa, la ventana de arriba era en realidad una puerta corrediza de vidrio (sí, una puerta corrediza de vidrio a ninguna parte) y fue reemplazada por una ventana normal. Esta grieta me tiene más preocupado.

Piso de arriba

Esas son las grietas más importantes que he notado. Espero descubrir dos cosas:

1. ¿Qué tan serio es esto? Quiero decir, realmente, ¿se está desmoronando mi casa?

2. ¿Es esto algo para lo que puedo realizar un trabajo de reparación de calidad (si es así, cómo) o debería buscar un profesional?

Según las imágenes, parece que las grietas solo pueden estar en el estuco, y la pared estructural subyacente puede no verse afectada. Es difícil saberlo sin inspeccionar realmente la pared, pero supongo que estas grietas solo son superficiales. Sin embargo, querrás tratarlos para evitar que se propaguen.

Aquí hay un buen artículo sobre Grietas en estuco .

Aquí hay algunos extractos del artículo.

Todos los edificios están sujetos a una variedad de tensiones en varias formas y esta tensión a menudo se transfiere a la membrana de estuco de yeso.

El estuco no es y nunca fue pensado para ser un material estructural.

El estuco de cemento es una cubierta relativamente delgada y quebradiza sobre una estructura enmarcada y puede romperse si se transfieren los esfuerzos y se supera la resistencia de la membrana de yeso.

ESTRÉS DE CONTRACCIÓN

Todo el cemento Portland se encoge a medida que se cura. Controlar y minimizar esa contracción es fundamental para minimizar las grietas.

El agrietamiento por contracción tiende a tener un patrón de agrietamiento similar a un mapa.

FUENTES EXTERIORES

Las cargas estructurales, la acumulación de fuerza lateral, los cambios térmicos, el viento, la contracción de la madera y los eventos sísmicos son ejemplos de fuentes externas de tensión.

¿CUÁN DAñO ES UN CRACK DE CABELLO?

una grieta capilar no significa automáticamente que el estuco está defectuoso, falla o no funcionará durante la vida útil del edificio.

HACIENDO REPARACIONES

Una vez que se toma la decisión de hacer reparaciones, hay varias opciones.

Opción 1: tratar la junta con el mismo material de acabado.

Opción 2: pinta la pared o el techo después de tratar la grieta con una pintura acrílica o pintura diseñada para estuco.

Opción 3: un revestimiento de pintura elastomérica.

Opción 4: Recubra la pared desde la ruptura arquitectónica hasta la ruptura arquitectónica con el mismo material de acabado.

Opción 5: una nueva capa base y malla sobre el área de la pared.

También me gustaría ver algunas fotos. Las grietas pequeñas en el mortero de las paredes de Block no son infrecuentes, sin embargo, la colocación de las grietas es una pista muy importante para saber si es una preocupación estructural o no. En general, cada vez que veo una grieta que comienza en la esquina inferior de una ventana y precede diagonalmente, me preocupa. La otra grieta que puede estar en la unión de una nueva adición a la estructura anterior también es preocupante. Siempre mido con precisión la distancia entre los bloques reales para determinar si la grieta simplemente está envejeciendo o si realmente hay un cambio en la posición de los bloques o ladrillos. No entre en pánico, algo de estrés o resolver grietas después de 60 años no es infrecuente. La clave es mantener el agua y las alimañas fuera de las grietas y monitorear de cerca estas áreas para ver si hay más movimiento. Obviamente, como contratista, yo ' Le animo a buscar una opinión profesional. (seguridad laboral ... jajaja) A menos que las grietas se vuelvan a apuntar profesionalmente, hay selladores diseñados específicamente para mampostería que se pueden aplicar con una pistola de calafateo. Llenar estas grietas con un producto de este tipo no curará la causa raíz ni detendrá ningún asentamiento futuro, pero mantendrá el agua afuera y posiblemente ralentizará cualquier otro problema relacionado con el agua. Esperaré a ver tus fotos, debería contar más de la historia.

Solo agregaría que lo importante con las grietas es monitorearlas durante un período para ver si están creciendo y en qué medida. Tanto en longitud como en anchura.

Las grietas pequeñas que no se hacen más grandes son menos preocupantes que las grietas grandes o las grietas que crecen a un ritmo "visible".

Puede marcar los extremos actuales de las grietas y luego volver a verificar en un par de semanas para ver si han crecido. También marcar a través de una grieta y luego medir la distancia entre los lados le dirá si se están ensanchando.

Si hay un cambio rápido en las grietas, esto significa que la casa se está moviendo actualmente y activamente y llegar a la raíz se vuelve más urgente. Si las grietas no crecen, puede abordar el trabajo a un ritmo más pausado. También indica que el problema puede estar solo en el renderizado en lugar de ser un problema estructural más profundo y grave.

De tus fotos, la única grieta que me preocuparía de inmediato es la de la última foto. Sin embargo, todavía quiero que los revisen a todos.

Su última imagen es definitivamente más preocupante que las otras, ya que parece estar atravesando toda la pared, sin embargo, aún podría no ser una causa importante de preocupación si no hay una expansión notable durante un período de tiempo.

Las grietas en las paredes son más preocupantes si se puede demostrar claramente que tienen una gran separación entre los dos lados. Sin embargo, las grietas menores o las grietas superficiales no son una preocupación importante para la estructura. Con algunas advertencias obvias.

Si tiene grietas que muestran una diferencia razonable en ambos lados en dirección norte sur, es decir, un lado parece ser más bajo que el otro lado, entonces podría ser más preocupante ya que indicaría que ha habido una caída o elevación en ambos lados . Sin embargo, la solución podría ser una razón y tampoco una gran preocupación.

Sin embargo, siempre se recomienda que si ve muchas grietas, obtenga un inspector de edificios para que las inspeccione y haga alguna recomendación.