¿Cuáles son algunos consejos de mantenimiento del hogar de rutina?


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Acabamos de construir una nueva casa, y me pregunto qué cosas de rutina deben hacerse para mantener todo funcionando, bien mantenido y feliz. Se me ocurren muchas cosas, pero el problema con cualquier pregunta como esta es que nunca se sabe lo que no se sabe. Entonces ... Estoy pensando que un wiki comunitario sería un recurso útil para todos, y una buena manera de encontrar cosas que tal vez me haya perdido.

Con ese fin, no voy a explicar las características que entraron en nuestra casa. Es posible que nuestra casa no tenga características sobre las que otras personas tendrían que preguntar, y puedo olvidar una característica que necesita mantenimiento de todos modos. Intente mantener las respuestas aproximadamente en forma de "Función de inicio, mantenimiento requerido, frecuencia". Luego, una breve descripción de lo que podría ser útil saber sobre la realización de ese mantenimiento. Me gustaría alentar los enlaces a otras preguntas, y si un mantenimiento en particular necesita una discusión profunda, crear una nueva pregunta y vincularla.


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Creo que la pregunta puede limitarse un poco al preguntar sobre el mantenimiento preventivo . Es decir, el trabajo que si no lo hace, causará más daño en el futuro. Además, sugiero que se limite aún más al tipo de cosas que no notará día a día. Por lo tanto, es probable que se note una trampa P del fregadero que tenga fugas porque verá que las cosas están húmedas, pero si no sabe limpiar el filtro de aire en un horno, se sorprenderá cuando el horno falle temprano. Del mismo modo, el calafateo alrededor de las ventanas no es preventivo, por lo que no entraría en esta lista.
Jay Bazuzi

@ Jay: estoy completamente de acuerdo. Ahora que describe lo que tenía la intención de preguntar, veo que era un poco más vago de lo que pretendía. Sí, busco una rutina preventiva, en lugar de cosas que se notarían a medida que se rompen. Voy a reflexionar sobre una mejor redacción, y tratar de actualizar la pregunta ...
Scivitri

Respuestas:


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Esta sería una lista muy larga ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding

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También agregaré "ventiladores de techo inversos": cada verano e invierno.
anon

Limpie las bobinas del condensador de CA (en el exterior) inspeccione la bobina del evaporador (en el interior) en busca de crecimiento de bacterias / algas. Si hay un sistema de filtro en el agua, cambie los filtros como se recomienda. Lave el calentador de agua caliente todos los años, inspeccione la varilla del ánodo si está muy corroído. Reemplace (con estas cosas, el calentador de agua puede durar más de 15 años). Limpie los filtros de grasa en la campana extractora de la cocina. Los motores del ventilador en el calentador o en la CA agregan unas gotas de aceite a los puertos de los cojinetes. Pruebe los interruptores y tomas GFCI. Limpie la manguera de escape y la ventilación de la secadora. Estoy seguro de que pensaré en más
Ed Beal

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  • Cambie el filtro de aire de su horno regularmente (la frecuencia depende del tipo de filtro).
  • Revise si hay fugas de agua regularmente. Esto significa revisar el ático en busca de goteras en el techo, el sótano / primer piso por inundaciones desde el exterior, el calentador de agua, los sumideros, etc. No todos los daños por agua ocurren con una falla importante. Se puede producir mucho daño por una pequeña fuga que pasa desapercibida durante un largo período de tiempo.

+1 para filtros. Muchos propietarios parecen reemplazar el aceite del motor de su automóvil y el filtro de aire a los intervalos recomendados, pero ni siquiera abren la puerta de la sala del horno con más frecuencia que para sacar sus decoraciones navideñas.
msanford

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Detectores de humo y sus baterías. El consejo más reciente que he visto es revisarlos cada seis meses. Hágalo cuando cambie los relojes para el horario de verano, ya que eso ocurre aproximadamente cada seis meses.


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Recuerdo que los departamentos de bomberos se quejaron de los cambios de Bush al horario de verano porque hizo que el intervalo fuera más cercano a 3/9 meses, y devaluó un poco el consejo de "revise las baterías cuando cambie sus relojes". Aunque todavía no he escuchado buenos consejos de reemplazo. También recuerdo haber instalado detectores que funcionan con baterías en un departamento anterior, y los detectores mismos querían ser reemplazados cada 5 años. Tengo curiosidad por saber cuánto de esto es cierto para los detectores con cable (con baterías de respaldo) y dónde obtener la información adecuada.
Scivitri

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Cobro $ 250 por una inspección completa de mantenimiento del hogar y uso una lista de verificación de 6 páginas para hacerlo. Hay tantas necesidades y detalles diferentes para cada casa, que sería difícil responder a su pregunta aquí. Cada casa es algo única en sus subsistemas, edad y estado de reparación. Le sugiero que explore los estantes de su librería local y encuentre un buen texto de referencia que satisfaga mejor sus necesidades específicas. Tengo varios libros que me ayudan a lidiar con las diferentes situaciones que encuentro. Muchos de estos libros lo guiarán a través del proceso de inspección y también le darán buenas instrucciones sobre el mantenimiento que deberá realizar y el mejor momento e intervalos para realizarlos. "Una onza de prevención vale una libra de cura" Buena suerte


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¿Puedes compartir algunos de los títulos de los libros con nosotros?
aphoria

Estoy de acuerdo con la afforia, ¿me puede recomendar algún libro? ¿O describir qué buscar en una buena referencia? La mayoría de los libros "prácticos" que he visto están más enfocados (cómo realizar tareas específicas de construcción / reparación) o más generales (libros genéricos de planos / ideas).
Scivitri

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El libro completo de inspección de viviendas, 3ª edición, de Norman Becker, PE es mi favorito. Simplemente está escrito y tiene buenas ilustraciones. Otra buena es Real Estate Home Inspection, quinta edición, de Russell W. Burgess. Obtendrá una educación sobre mantenimiento del hogar e inspecciones con ellos. Buena suerte
Shirlock Homes

La inspección es una buena idea al comprar una casa, para que sepa lo que está recibiendo, pero ¿cree que los propietarios deberían hacerse una inspección regular, digamos cada año o cada 5?
Jay Bazuzi

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Hay una gran diferencia entre una inspección de mantenimiento preventivo y una inspección de compradores. Una inspección preventiva es buena cada dos o tres años, suponiendo que tenga un inspector como yo. LOLOLOLOLOL
Shirlock Homes

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Aquí hay una buena: líneas de condensación de aire acondicionado. Estos son tubos de drenaje que conducen desde su (s) unidad (es) central (es) de aire acondicionado en el ático hasta algún lugar fuera de su casa (los míos están al costado de la casa, justo debajo de los aleros). Asegúrese de que no estén obstruidos: si no ve gotear agua cuando su A / C está funcionando, es posible que tenga un problema. Además, puede verificar la bandeja de desbordamiento debajo de su unidad de A / C. También debes verter un poco de cloro en esas líneas de vez en cuando para evitar que las cosas crezcan. Si nunca ha escuchado nada de esto antes, probablemente debería llamar a su lugar local de A / C para que le haga un chequeo y ver qué hace.

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