1 - Realice siempre el mantenimiento diferido o invitará a ofertas que se cancelen más de lo que en realidad costaría alcanzar el estándar. Realice el mantenimiento, es decir, reemplace la puerta del garaje, actualice los artefactos de cocina obsoletos (si lo están) y el piso, de mediados a finales del siglo pero baños o cocinas originales: actualice tanto como su vecindario le permita obtener un retorno de su inversión (no mejorar en un vecindario que garantice que su hogar sea el más caro). Y no debería tener que decirlo, sino reemplazar los asientos de inodoro desgastados y tirar las plantas muertas.
2 - Mi mantenimiento diferido personal de mi hogar durante 14 años cerca de Annapolis, MD incluyó un nuevo lavaplatos, techo, puerta de garaje, pisos de cocina y pasillos, alfombras limpias, eliminación de papel tapiz, pintura de retoque y extracción de todas las plantas de cimentación en el frente de la casa y reemplazarlos con plantaciones de base agradables pero correctas (el antiguo propietario pensó que plantar forsita en la parte delantera de un porche delantero de 30 x 8 'era apropiado, ¡no!) Las plantaciones deben diferir en textura, tamaño, pero maduran para que así sea grande que la casa está cubierta de vegetación en una temporada, por no hablar de 10 años). También lavamos con energía los muebles de la casa, el paseo, el camino y el patio al aire libre y reemplazamos las persianas, pintándolas y la nueva puerta del garaje para que coincida. Además, pre-empaqué no esenciales de nuestras "cosas" que vinculaban a) nuestra religión, b) colecciones de cerámica y porcelana, artículos hechos a mano, como edredones (uno podría exhibir sus colecciones con orgullo, pero recuerde que desea que el comprador mire la casa, no sus colecciones porque no las venderá). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa. no tus colecciones porque no las venderás). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa. no tus colecciones porque no las venderás). ¡Además, las monedas y sellos y todas las colecciones valiosas, y las armas de fuego deben irse, adiós! Empaque todas las fotos familiares, los certificados enmarcados de las escuelas y los logros profesionales e incluso con el presidente de los EE. UU. (Que encontramos con frecuencia en el área de Annapolis) empaquételos. Los armarios de almacenamiento y los PODS móviles no son tan caros si tiene cosas que desea conservar, pero agilizarán la venta de su casa.
COSAS QUE EL COMPRADOR NO DEBE PODER DECIR AL CAMINAR A TRAVÉS DE SU HOGAR: su sexo (si es único, agregue algunos artículos del sexo opuesto), si ocurre un divorcio (el cuidado habitual de las plantas y hogares no es habitual) , su origen étnico, quiénes son sus familiares y amigos, a qué club de campo pertenece y, si es posible, a qué edad pertenece. (Los niños que cierran las casas de los padres tienen un desafío: la casa será anticuada con toda probabilidad: si no está en un vecindario de alta gama, retire los paneles, las alfombras de pared a pared, los tratamientos de ventanas que bloquean la luz solar y reemplace el piso si traerá más aspecto atractivo. Para la residencia de 48 años de mi madre cubierta de nicotina, eliminamos todas las ventanas, alfombras y papel tapiz; pinté una pared de paneles de color blanco antiguo que también se usó en todas las paredes para sellar la mancha de nicotina y pintó los gabinetes de metal Sears de larga vida pero maravillosamente funcionales que mamá había pintado de marrón a blanco. En el exterior, contratamos a alguien para que quitara alrededor de 15 'de vides y plantas invasoras que habían crecido alrededor del perímetro del patio trasero. Era increíble la cantidad de yardas recuperadas para que pareciera el lote más grande del vecindario, ¡lo que era! El trabajo comenzó en junio, pero no terminó hasta el 1 de septiembre, por lo tanto, compré maceteros y plantas para el frente y la cubierta y los mantuve durante todo el verano, ya que no habría plantas disponibles para vestir estas áreas. Se dejaron algunos muebles que no encajaban en el apartamento de mis padres. Por lo tanto, lo usamos para escenificar donde sea posible. El costo fue de $ 7500 por el mantenimiento diferido del interior. Si esto no se hubiera hecho, se habría vendido por $ 80,000. Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). Con la inversión y un precio de lista de $ 129,900 (es un precio de venta absoluto), otros estaban listados diez y treinta mil más), pero como agente de bienes raíces [lo siento, no lo mencioné antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). No mencione que antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro). No mencione que antes] quería compradores competidores. El primer día trajo tres contratos 1 a $ 3,000 sobre el precio de lista. No tienes idea de hasta qué punto esa equidad contribuyó a la calidad de vida de mis padres. Sin otras facturas, pero con desafíos médicos en el viento, pude capturar parte del dinero que francamente no solo pagó extras especiales para ellos, sino incluso las flores para sus funerales. (Los abogados especializados en ancianos valen su peso en oro).
3 - Como agente de bienes raíces, siempre aconsejé actualizar las cocinas, eliminar los "visillos" de las ventanas que robaban la luz, elevando la potencia en su iluminación, bordeando los árboles altos con ramas más bajas que la línea del techo. (Uno se sorprendería de la cantidad de luz robada por estas ramas grandes cargadas de hojas. ¡Oh! Absolutamente elimine árboles muertos y podridos, incluidos tocones y, por supuesto, tocones viejos. Con frecuencia me encontré con resistencia en la puesta en escena, pero a los compradores les gusta pensar una cosa : esta casa fue amada por los propietarios y su mantenimiento siempre se observó rápidamente, incluso si ese piso con las gubias adentro solo fue reemplazado la semana anterior o la pintura de la puerta principal estaba apenas seca, dice "¡amado!" "Un jefe me dijo una vez que si ves una cucaracha en una casa, ¿qué piensas? ¿Qué más se avecina en lugares que no puedo ver? Desea que el comprador potencial piense, wow, está tan limpio y bien mantenido. "Estoy seguro de que no habrá grandes sorpresas en el futuro".