¿Cómo determino si mi fuga en el sótano es un problema fundamental?

Tengo una fuga en el sótano que ocurre cada dos años en promedio, después de una lluvia muy fuerte o derretimiento de mucha nieve. Ocurre en una sola pared del sótano, y he detectado agua en el piso desde los extremos opuestos de esa pared. Esto me lleva a creer que es el muro de los cimientos.

Hice que alguien entrara y abriera el panel de yeso desde adentro hace unos años, y dijo que no podía encontrar una fuga. Luego atribuyó la fuga a una ventana vieja y me encargó que la reemplazara, junto con el panel de yeso que arrancó. Después de otra filtración unos años más tarde, sé que no es la ventana.

He reemplazado varios años seguidos por la rotura de ladrillos en el exterior de esa pared, y hay una pasarela de cemento contra toda la pared, sin espaciador en el medio. También noto moho verde afuera alrededor de las ventanas del sótano, que están debajo del nivel del suelo.

¿Suena esto como si pudiera ser la base de la fuga? Si es así, ¿es una reparación costosa? La casa tiene solo 30 años; ¿Qué haría que esto fallara tan pronto?

leak foundation

— Angelo
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Suena como el mismo problema que acabo de descubrir (encontré un rincón húmedo en nuestro sótano terminado). También tengo una pasarela de hormigón como la describiste. Un experto de la fundación vino e inspeccionó. Dijo que este es un problema que fue una gran señal de alerta para él (aquí es donde estaba ocurriendo la filtración). También mencionó que no tener una ventana bien es otro problema. Su solución es cavar 9 pies hacia abajo, reemplazar los azulejos llorones, instalar bien la ventana, impermeabilizar la pared y reforzar las grietas visibles. Va a costar ~ $ 3800 por 9 pies lineales (gasto debido a la inaccesibilidad de la excavadora, supongo). Casa construida en 1965.

— Shinobii

Es casi imposible para nosotros diagnosticar esto sin estar allí en persona, pero generalmente los sótanos húmedos son causados por el agua subterránea, en lugar de una ventana con fugas o algo similar.

El agua subterránea necesita ir a algún lado. Si el suelo no puede drenarse, aumenta la presión y busca un camino hacia su sótano, ya sea a través de las paredes o, más a menudo, donde la pared se conecta con el pie de página en el piso.

Cosas más baratas / fáciles de probar primero:

Agregar / arreglar canales y bajantes
correr bajantes más lejos de casa
Incline adecuadamente el suelo lejos de los cimientos alrededor de la casa.
Instalar desagües superficiales (como un cauce seco)
hacer que las canaletas / desagües superficiales vayan a pozos secos

Soluciones más caras / complejas:

Instalar desagües franceses internos de pie de página y una bomba de sumidero
excavar el exterior para instalar los desagües franceses del pie de página exterior y el exterior resistente al agua

Arreglar las canaletas y cosas así es bastante económico y es un proyecto de fin de semana. Inclinar el patio y los desagües superficiales son un poco más de trabajo, pero aún en el ámbito del bricolaje.

Sin embargo, instalar desagües de pie de página e impermeabilizar el exterior por debajo del nivel del suelo no es un proyecto de bricolaje y costará bastante.

— DA01
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