¿Qué está causando estas grietas en el techo?

Así que recientemente compré esta casa y me mudé hace unos cuatro meses. Estas grietas han ido apareciendo y extendiéndose lentamente. No recuerdo que estuvieran presentes durante la inspección o durante el recorrido y la mudanza.

ceiling crack

— Chris Kramer
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1 - Podría haberse pintado poco antes de la venta / inspección, cubriendo daños antiguos. Lo que no sería algo bueno, y lo que podría ser un motivo de compensación si puede probarlo (lo cual no es tan fácil, por supuesto); 2 - ¿Qué hay por encima de este techo?

— manassehkatz

El ático. Es un ático abierto, inacabado con una unidad HVAC. Esta era una familia de dos que se convirtió en una sola familia.

— Chris Kramer

Lo que descarta: mucho más uso de la habitación que los propietarios anteriores, causando asentamientos, etc. A menos que la unidad HVAC haya sido reemplazada recientemente y no esté montada de forma segura, causando vibraciones, etc.

— manassehkatz

Las personas que vivían aquí hicieron la conversión hace aproximadamente 7 años y vivían activamente aquí, así que nada ha cambiado en términos de uso desde que me mudé. La unidad de HVAC se instaló en 2011.

— Chris Kramer

¿Estás seguro de que aparecieron las grietas recientemente o las estás notando ahora? Son bastante severos para algo que acaba de suceder.

— isherwood

Existe una gran posibilidad de que estas grietas se hayan tapado antes de comprar la casa. Desde el aspecto general de la misma, se ven cosméticos.

Lo que les está causando es el cambio de temperatura del ático.

Ahora, los co-conspiradores aquí también podrían ser un poco de humedad (estoy dudando que la ventilación de los baños sean los culpables en ese frente), podría ser un mal trabajo de cinta, y voy a adivinar que el mayor peso es ese peso extra.

Voy a adivinar que tiene un ático estándar con vigas de 18 o 24 "espaciadas. Voy a adivinar que colocaron una almohadilla para el HVAC pero el resto del ático no tiene subsuelo. Es este contrapiso el que ayuda a atar y dispersar el peso a través del sistema de vigas causando una menor variación durante los movimientos estacionales. Pienso que estas grietas comenzaron a aparecer hace 7 años y básicamente las ignoraron antes. Mirando sus imágenes y necesitaría mejores, pero parece que hay trazos perpendiculares de barro o pintura por las grietas (debería haber sido grabada).

¿Entonces que puedes hacer?

Puedes poner llaves entre las vigas para dispersar el movimiento. Ciertamente se podría colocar en un contrapiso, pero eso podría ser una exageración.
Entonces también quiere asegurarse de que este espacio esté muy aislado. Esta es probablemente la cosa más fácil de hacer.
Luego, cuando las grietas están en el peor de los casos, se han aislado y se han colocado refuerzos transversales alrededor de las vigas en cuestión: cinta y lodo. Y en una pregunta diferente, puedes obtener las mejores técnicas y tipos de lodo para esto.

O simplemente puedes mirar tus grietas porque es solo un panel de yeso. Tienes que entender que esto no es un gran problema, necesitas más información para corregirlo y, francamente, para solucionarlo bien podría costarte un poco y dudo que alguien te dé una garantía del 100%, las grietas no volverán a aparecer.

— DMoore
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El problema que tengo con hacer algo en el ático es el aislamiento de vermiculita. Se distribuye de manera desigual en todas partes, probablemente debido a que el tipo de HVAC simplemente está empujando las cosas. También estoy experimentando grietas horizontales en mis paredes también.

— Chris Kramer

Además, casi no hay ventilación allí. No hay salidas de aire de sofito y solo dos salidas de tapa en la parte superior. Este verano tuve un problema de humedad en el segundo piso cuando alcanzaba el 75% o más.

— Chris Kramer

@ChrisKramer: incluso si soluciona el problema de aislamiento, existe una gran posibilidad de que no esté totalmente seguro. Parece que los primeros pasos lógicos son una ventilación de cumbrera que es bastante barata de hacer, y puede ser de bricolaje y luego de aislamiento. Si esas dos cosas te ayudan, puedes trabajar en barro / tapar las grietas. También, ¿dónde está la salida HVAC? Sé que esto puede sonar un ghetto, pero una solución de bajo costo es hacer algo y luego pintar, tal vez un poco de lodo sin cinta. Si las grietas regresan de inmediato sin variación de temperatura, tiene un problema de movimiento / peso.

— DMoore

Desafortunadamente, no puedo hacer una ventilación de cumbrera porque mi techo es básicamente una forma piramidal. La cresta tiene solo unos cuatro pies de largo. Mi única opción es la ventilación cuadrada cerca de la parte superior del techo en tres lados.

— Chris Kramer

Además, la unidad HVAC está ubicada directamente en el centro del ático, esta sala está en la esquina, así que no creo que sea un problema de peso.

— Chris Kramer