Inundaciones en edificio de nueva construcción

Este fin de semana, se observó agua fluyendo hacia arriba, a través del piso y a través de otras juntas, hacia el edificio, ¡creando una piscina que no pedimos!

Algunos antecedentes

Actualmente tenemos un proyecto de construcción de una tienda / garaje en el país de las colinas de Texas. El sitio está sobre el plano de inundación y el nivel freático. El sitio está en la ladera de una colina; El suelo es abrumadoramente de piedra caliza.

La construcción se detuvo debido a las lluvias inusuales y extensas en el área durante las últimas semanas.

Vea las fotos a continuación para obtener detalles de los problemas de penetración de agua.

La pregunta:

¿Cuál es el curso de acción apropiado considerando:

• el edificio tiene una base de hormigón vertido con una acera monolítica de 12 pulgadas de alto
• los muros debajo del nivel son de 12 pulgadas CMU y están rellenos de concreto
• estamos en Texas, la mayoría de la gente no tiene un sótano
• la mayoría de los contratistas locales no tienen experiencia trabajando en proyectos de grado inferior como este (ver arriba)
• seguimos las instrucciones de los ingenieros lo más cerca posible
• preferiríamos no eliminar el relleno posterior y comenzar de nuevo

¿Es posible sellar completamente este edificio desde el interior? Si es así, ¿qué productos son los más apropiados?

Como comentario: hay varios problemas con este proyecto, incluido el piso (la parte superior de la base) que está fuera del nivel en varias pulgadas. Durante la actividad de lluvia previa, antes de la instalación del techo, se observó agua acumulada en la esquina noroeste. Se creía que esto no sería un problema una vez que el edificio estuviera terminado y fuera del agua.

Topografía

Esta es la topografía del área con el sitio en rojo.

Plan de sitio

Este es el plan del sitio con el edificio en rojo.

Sección longitudinal

Esta es la sección longitudinal con la porción de grado inferior en rojo.

Ingenieria

Esta es la ingeniería para las paredes, incluido el desagüe francés y la impermeabilización.

Planta baja

Este es el plano de planta con áreas conocidas de penetración de agua en rojo.

Fotos

Interior: vista superior con áreas de penetración de agua conocidas en rojo.

Corte de sierra: que fluye del corte de sierra; parece tener un flujo alto con movimiento visible del agua y una acumulación de ~ 2 pulgadas de profundidad.

Junta de pared / piso: que fluye desde la junta de pared / piso; parece tener un alto flujo (pero menos que el corte de la sierra) con un movimiento visible del agua y una acumulación de ~ 1 pulgada de profundidad.

Junta de piso: fluye hacia arriba entre el piso y la unidad de concreto afuera; parece ser de alto flujo con movimiento visible de agua pero agrupamiento mínimo.

Funcionamiento del drenaje francés: este es el drenaje francés que fluye a la capacidad máxima. Lo mismo es visible al otro lado del edificio.

La infiltración de agua puede provenir de 1) agua subterránea y 2) agua superficial.

1. El agua subterránea puede provenir de una capa freática ascendente o del agua hidrostática que se eleva a través del suelo.

   Aumento de la capa freática: Usted indica que el edificio está ubicado sobre la capa freática. Eso puede ser cierto en condiciones normales. Cuando ocurre un evento de lluvia extrema, la capa freática aumentará. Su sistema de drenaje subterráneo debe diseñarse para estos eventos Y proporcionar un lugar para que drene el agua. Es decir, las tuberías de drenaje alrededor del edificio pueden recoger el agua, pero debe extenderse a un lugar donde pueda descargarse. (No diseñamos sistemas para condiciones "normales". Diseñamos sistemas para condiciones "inusuales", incluida la capa freática extra alta).

   Agua hidrostática: cuando se encuentra en una ladera, la capa freática se inclina con el contorno de la colina. Entonces, cuando llueve, el nivel freático puede aumentar debido al agua hidrostática que está cuesta arriba empujando el nivel freático hacia arriba en su sitio.

2. El agua superficial correrá por el exterior de las paredes y será recogida por los desagües perimetrales. (El suyo se encuentra debajo de la parte superior de la losa, lo cual es bueno, pero lo discutiremos más adelante). Para que este sistema funcione, la línea de drenaje debe extenderse a un pantano de drenaje o cuesta abajo ... preferiblemente en un línea continua (línea no perforada). Espero que no haya enganchado los desagües del techo en estos desagües, porque si lo hiciera, el agua fluirá hacia atrás y saldrá debajo del edificio, causando inundaciones dentro del edificio.

Veo un par de posibles fallas de diseño:

1. juntas de construcción en la losa
2. no debajo de las líneas de drenaje de la losa
3. falta de armadura de doble capa en las paredes
4. refuerzos web al final de las armaduras
5. el tubo de perforación perimetral no está enterrado correctamente.

1) y 2) Estos dos elementos van juntos. Si se requieren juntas de construcción, entonces una línea de drenaje adicional debajo de la losa colocada directamente debajo de la junta de construcción para llevar el agua del subsuelo cuando se eleva la capa freática. La línea de desagüe debe estar atada a los otros desagües perimetrales y extenderse a una cuneta o bombearse. Sin la línea de drenaje, el agua subterránea puede ser empujada hidrostáticamente desde abajo y filtrarse en el edificio a través de las juntas de construcción.

3) No incluyó los detalles de la armadura, pero la Sección indica una sola capa. Se requiere una doble capa debido a la doble flexión en la pared. (No importa si el muro está estructuralmente diseñado como un muro de contención, soportado por el techo o atravesando de una a otra a la otra ... Está en doble flexión).

4) Sé que está en construcción, por lo que tal vez los rigidizadores web aún no estén instalados, lo que no tiene nada que ver con su pregunta.

5) La tubería de perforación perimetral debe tener un sobre de 12 ”alrededor de la tubería. Se muestra en la parte inferior de la zanja.

Nota: hay una barrera en la pared, por lo que el agua correrá por la pared y entrará en la tubería de perforación. También debe haber una "placa de protección" instalada sobre la barrera de humedad para protegerla contra el relleno para que no se pinche.