¿Cuánto puede hacer como propietario de una vivienda en Texas sin requerir un permiso / inspección? [cerrado]

Backstory: recientemente agregamos algunos muebles a una habitación que no estaba en uso anteriormente para convertirla en una habitación de invitados más rápida para algunas próximas visitas familiares. Por un capricho, obtuve mi probador eléctrico y lo enchufé a un tomacorriente junto a la cama para asegurarme de que funcionaba correctamente. "Campo abierto". Bueno Como tenía que abrir las cajas de todos modos, decidí morder la bala y reemplazar los puntos de venta en la habitación con TR.

La primera salida (la que tenía el problema de tierra) tenía muy poca holgura, pero aparte de eso, todos los cables (incluida la tierra) estaban presentes y parecían estar en buenas condiciones. Luego abrí la segunda caja (que sacó la línea del panel de servicio y conecté en cadena un corredor al que tenía el problema del suelo), y descubrí, para mi horror, que la última vez que conectó este tomacorriente no solo se había desconectado. el suelo en el corredor a la otra salida, pero tenía córtalo en la chaqueta . HUUUUUGE no-no. Afortunadamente, hicieron otro boo-boo menor, y había aproximadamente dos pulgadas de aislamiento exterior en el cable de la caja (por lo que recuerdo de HoH, se supone que los electricistas deben dejar un máximo de 1/4 "de aislamiento exterior en una caja de pared), así que pude cortar la chaqueta y exponer suficiente cable desnudo para obtener un par de giros buenos alrededor del suelo en el lado de servicio, haciendo que la electricidad en la habitación fuera segura.

Me imagino que este trabajo de pirateo no pudo haber sido realizado por los constructores de casas originales; muchas cosas en esta casa han sido trabajadas por el hijo de los propietarios originales, y prácticamente todas han tenido defectos bastante obvios en la mano de obra. Los problemas de cableado, al menos, se pueden limpiar a medida que los encuentro, pero este tipo ha renovado los baños, enmarcado un espacio de loft en una habitación cerrada, instaló un spa y probablemente ha tocado más de esta casa de lo que sé. Mis preguntas a la junta son:

1. ¿Sería necesario que este tipo, al no ser el propietario de la vivienda, tenga licencia en Texas y obtenga permisos para este tipo de trabajo eléctrico (subpaneles, pesca de cables nuevos, instalación de cajas de pared)? Sé que en el mundo legal, puede representarse a sí mismo, pero si no lo hace, entonces la persona que lo representa debe ser miembro de la barra. Me pregunto si lo mismo se aplica a la construcción de viviendas.
2. En una vena similar, ¿se habría requerido al tipo que hiciera inspeccionar el trabajo?
3. Si algo defectuoso en la casa causa un problema real antes de que lo detecte, ¿tengo algún recurso contra él o contra los propietarios originales que dejaron que este truco funcionara en su casa?

Para las preguntas uno y dos:

Legalmente, depende del código local. No estoy en código en Texas. Pero donde he vivido, generalmente es aceptable que los propietarios realicen la mayoría del trabajo ellos mismos. Si se trata de un cambio estructural (nuevas paredes, nuevos cimientos, nuevos circuitos eléctricos, etc.) Por lo general, se requiere un permiso e inspección.

Por supuesto, solo porque algo requiere un permiso, no significa que uno haya sido retirado. Esto es común, incluso si contrata a un contratista. Por desgracia, solo porque contrate a un contratista no significa que a) ellos obtendrán los permisos voluntariamente o que b) realmente hagan las cosas bien de todos modos.

He trabajado como propietario de una casa con y sin permisos y todavía estoy en la mira al respecto. Aprecio lo que se supone que deben hacer los permisos, pero también he tenido que lidiar con algunos inspectores atrasados ​​y desactualizados. Puedo ver por qué la gente se salta el paso del permiso a veces. A veces es para cortar esquinas, pero, irónicamente, creo que a veces es para dejarlos solos para hacer el trabajo correctamente en lugar de lo que el inspector quiere ver. ;)

En cuanto a la pregunta 3, tendrá que buscar un abogado para eso.

Incluso si esa mala mano de obra hace que su casa se queme, creo que sería bastante difícil demostrar que él o alguien más causó el problema.

¿Estaba obligado a sacar un permiso? Tal vez, depende de sus leyes locales.

¿Se requiere que él tenga licencia? Es probable, pero nuevamente depende de las leyes locales (y otros factores, como la presencia de un sindicato en el área, pero esa es otra publicación completamente).

¿Debería haber sido inspeccionado el trabajo? Lo más probable, pero solo si obtuvieron los permisos correspondientes.

Si su trabajo causa un problema, ¿tiene algún recurso? Si tenía licencia y tenía permisos para el trabajo, tal vez. Si no tenía licencia y no se sacaron los permisos, tendrías que demostrar que él hizo el trabajo y no tú. En este caso no es probable que tengas ningún recurso.

En teoría, todo el trabajo realizado en una residencia debe ser realizado por un profesional bien calificado (que realice un trabajo sobresaliente y conozca todas las reglas y regulaciones de la profesión), con el papeleo adecuado.

En realidad. No hay gente caminando por ahí asegurándose de que nadie esté jugando en sus propias casas, por lo que este tipo de trabajo a menudo lo realizan cualquier Tom, Dick y Harry con un destornillador. Si este no fuera el caso, DIY.StackExchange no existiría.