¿Los techos de hojalata son "permanentes"?

Mi casa tiene un techo de chapa sobre un porche. La casa tiene unos cien años, y el techo del porche de hojalata es original, que yo sepa.

Mi pregunta es si el techo de chapa (que actualmente está en buena forma, sin oxidación ni goteras) durará indefinidamente, siempre que aplique periódicamente capas de alquitrán para techos para mantenerlo, o si los techos de chapa solo duran tanto tiempo.

Otra forma de preguntar esto es: "¿Es el alquitrán para techos una solución temporal para los techos de hojalata que necesitan ser reemplazados, o mantendrá el techo en forma útil indefinidamente cuando se aplica correctamente?"

Cuando digo "alquitrán para techos", me refiero a un revestimiento como este , no al material de reparación temporal "parche húmedo":

Pregunto porque un contratista está tratando de convencerme de que lo contrate para reemplazar el techo de hojalata, pero actualmente está bien y aparentemente ha estado allí durante mucho tiempo, por lo que no está claro por qué tendría que arrancarlo e instalar un nuevo uno.

Supongo que te refieres a un acero galvanizado o revestido. La vida depende del clima, específicamente la lluvia. En un desierto durará para siempre. Si el recubrimiento actual se repara en algún punto dañado, durará casi para siempre. La "reparación" puede ser cualquier cosa, desde un poco de alquitrán para techos hasta arenado y recubrimiento con un epóxico rico en zinc (generalmente utilizado para proteger superficies de acero industrial). Incluso se podrían usar pinturas convencionales: la pintura en automóviles y casas dura bastante bien. Depende de cómo desea que se vea y con qué frecuencia está dispuesto a "retocarlo". Para recubrimientos de tanques de acero industriales (también conocidos como granjas de tanques de petróleo), el retoque es parte del programa de mantenimiento. El contratista solo está tratando de ganar dinero. Adición: También hay revestimientos de "aluminio" que se venden comúnmente para techos de casas móviles.

Un techo galvanizado con goteras puede tener clavos con goteras

Los techos de hojalata generalmente se sujetan con clavos, y con los años los clavos se aflojan y gotean. El nuevo enfoque consiste en utilizar clavos o tornillos con una almohadilla de goma elastomérica, y establecer su presión de compresión con cuidado. Soy muy aficionado a los tornillos de techo de un tamaño apropiado para no agrandar demasiado los viejos agujeros de clavos, y una "llave de velocidad" con soporte de broca para conducirlos de forma rápida y precisa. Estas almohadillas de goma elastomérica se agotan después de 20-40 años y debe reemplazar los tornillos del techo.

Un techo galvanizado se puede renovar en su lugar

Normalmente prefiero la preparación pesada al pintar, pero en este caso solo desea un raspado más ligero: ¡debe eliminar la suciedad, el polvo y los contaminantes, pero no eliminar la pátina desgastada del zinc! La pintura no se adhiere al zinc metálico brillante, necesita la pátina para darle a la superficie un "diente".

Luego uso "compuesto de galvanizado en frío" , "pintura" a base de zinc que es específicamente para reparaciones de techos galvanizados.

La pintura es 90% de zinc y es PESADA. Dividí mis galones en 4 cuartos para poder usar el agitador de pintura sin romperlo. Con frecuencia debe agitar su vaso de pintura para mantener el zinc en emulsión, ya que quiere caerse. Después de aproximadamente 6 meses a un año, ganará la misma "pátina" que el techo de chapa vieja.

Esto funciona directamente en el metal, por lo que si elimina el óxido en un techo galvanizado, no necesita otra imprimación.

En mi experiencia, el alquitrán es un viaje de ida

Continúa y alquila un cuadrado de 3 por 3 pulgadas de tu techo. Lo estoy limitando a 3 "porque no soy tan sádico. Espere un año. Luego compre un galón de alcoholes minerales (no use gas) y algunos raspadores y cepillos no metálicos, y retire el alquitrán del techo sin destruir la parte inferior galvanizada. Rápidamente (bueno, 20 minutos) llegarás a la misma conclusión que tengo: el alquitrán no es removible en cualquier período de tiempo razonable.

Una vez que cubre un techo, volverá a fallar; por eso escucha a la gente hablar de tener que volver a tapar "anualmente". (¿qué tipo de techo pésimo necesita atención anual ?) El calor / frío y el secado comienzan a presentar grietas y huecos. Al principio, untar más soluciones de alquitrán eso. Pero después de unos años, el alquitrán es tan espeso y congelado; los espacios son demasiado anchos; se está pelando demasiado al por mayor: ninguna cantidad de alquitrán adicional lo reparará. Ahora necesitas un techo nuevo .

¿Por qué no simplemente eliminar el alquitrán congelado? El alquitrán es muy pegajoso, y cuando se quita minuciosamente la mugre pegajosa que arruina los dedos y arruina los guantes, deja una gran cantidad de contaminación superficial que necesita docenas de pases con alcoholes minerales. (no use gas, o siempre tendrá mal olor a aditivos de gasolina donde sea que gotee el techo). IME toma alrededor de 2 horas por pie cuadrado, en mi experiencia práctica, oh, detesto ese trabajo .

Varios de nuestros docentes abogan por el alquitrán en cada techo. Ninguno de los interesados ​​en el trabajo de "eliminación de alquitrán en exceso". Gracioso, eso.

Consulte https://www.nps.gov/tps/how-to-preserve/briefs/4-roofing.htm#historic

Lo más probable es que tengas hierro estañado o algún tipo de metal galvanizado. Por favor, consulte con un especialista en techado histórico antes de hacer cualquier cosa a su techo. Los parches de alquitrán generalmente son solo para techos de asfalto. La gente pone alquitrán en otros tipos de techos y los arruinan (especialmente la pizarra). Tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas (um, 99.9%) no tienen la menor idea sobre los materiales históricos y los arruinarán alegremente. Habla con un especialista en historia. El cobre es el único material para techos que dura indefinidamente.

Me siento aquí debajo de un techo de chapa (acero galvanizado) que tiene 40 años en una ubicación semi costera (al lado de un estuario , a menos de 1 km del Océano Pacífico). El techo se pintó con pintura al óleo cuando era nuevo y se ha vuelto a pintar una vez desde entonces y se han reemplazado algunos clavos.

El techo de chapa es liviano, resistente y económico. Si puedes evitar que se oxida, durará para siempre. Si falla, es relativamente barato reemplazarlo.

Creo que los techos no pueden durar para siempre. El aspecto que quiero señalar aquí es la corrosión galvánica o corrosión marina.

Extraído de http://www.boatus.com/boattech/articles/marine-corrosion.asp :

La corrosión galvánica del metal químicamente más activo puede ocurrir cuando dos metales que están conectados al tocarse entre sí, se sumergen en una solución conductora (cualquier líquido que pueda transferir electricidad). Cualquier cosa menos agua pura es conductiva. El agua salada, el agua dulce con alto contenido mineral y el agua dulce contaminada son muy conductoras, y la conductividad aumenta con la temperatura del agua.

Los electrones fluyen desde el ánodo (el metal que es más químicamente activo) al cátodo (el metal que es menos químicamente activo). Los átomos de los ánodos se convierten en iones (un átomo con uno o más electrones faltantes o agregados) y se separan en el agua. Su ánodo se está disolviendo literalmente a través de la corrosión galvánica.

Tenga en cuenta dónde se encuentra la lata en esta tabla. Es probable que se corroa si entra en contacto con clavos de cobre o acero inoxidable.

La corrosión puede tener lugar en la unión del techo con los clavos u otros componentes metálicos, como tuberías de lluvia. Por supuesto, el ingrediente clave es la humedad (necesaria para formar una solución conductora); Si bien el alquitrán para techos mantendrá su techo a prueba de agua desde el exterior, no lo mantendrá a salvo de la humedad de la casa.

El vapor de los baños puede subir al techo. El agua puede combinarse con el dióxido de carbono que se encuentra en el aire, para formar ácido carbónico , un ácido débil, pero suficiente para la conductividad eléctrica.

Por lo tanto, en la medida en que los clavos estén hechos de un metal diferente al del techo (que ciertamente es el caso, porque el techo está hecho de estaño, mientras que los clavos no pueden estar hechos de estaño), el techo o los clavos se corroerán, dependiendo de qué metal es más estable químicamente.

Nuevamente, para que tenga lugar la corrosión, debe existir una solución conductora eléctrica. Esta solución puede ser agua combinada con CO ₂ atmosférico , o diferentes compuestos contaminantes como óxidos de azufre y humo.

La fuente del agua puede ser incluso el proceso de condensación: si la condensación ocurre en las ventanas, también puede ocurrir en la parte interior del techo.

El aspecto clave aquí es que la corrosión puede atacar el estaño DESDE EL INTERIOR de la casa, no necesariamente desde el exterior.