¿Podría un laico construir una casa a partir de planos?

Estoy mirando planos de casas arquitectónicas prefabricadas en Internet que varían de 300 a 800 pies cuadrados, algunos de varios niveles. No tengo experiencia en construcción de viviendas. No me imagino que muchos de los millennials para los que están diseñados lo hagan ... Ni siquiera soy ingeniero.

La pregunta es: ¿podría un laico milenario como yo construir algo como esto? ¿O el costo de contratar constructores y comprar material rivalizaría con el de comprar una casa que ya existe?

Si la respuesta es 'sí, ¡puedes hacerlo!' tal vez me hagas el humor con una respuesta a lo siguiente:

¿Cómo se vería una lista de requisitos para la construcción de una casa propia? ¿Alguna buena sugerencia de lectura?

Si tuviera que empezar a buscar un terreno para construir una casa a partir de los planos. Estos son los dos escenarios simples que imagino:

1. Fuera de la red. No donde cerca de una tubería de agua. Esto es un no ir para mí.
2. Cañería de agua debajo del suelo que tendría que cavar y conducir a la superficie. Agregue regulador de presión, medidor de agua, etc. Asumiendo que esto es todo lo que necesito. ¿O la gente vende terrenos diseñados para proyectos como este con algún otro tipo de instalación de plomería 'pre-construcción' que no conozco?

Básicamente estoy pensando que la parte más difícil de construir una casa es la fontanería y la electricidad.

¿Cuál es el orden de las cosas entonces?

Cava un hoyo para el sótano y los cimientos. Coloque algunas bases y paredes de acero reforzado, una losa de concreto. ¿Cavar otro hoyo en la tubería de agua, poner un tubo sobre mis líquidos y listo?

Solía ​​tener un maestro que decía

Cualquiera puede hacer cualquier cosa con suficiente tiempo e instrucción.

Dicho esto, cada comercio tiene una curva de aprendizaje para adquirir las habilidades y las herramientas necesarias para realizar la tarea.

Soy un maestro electricista y he trabajado en la industria de la construcción durante más de 30 años. Estoy terminando de construir una nueva casa y esto es lo que he aprendido hasta ahora.

Algunas cosas simplemente no valen la pena intentarlo usted mismo.

Entonces, esto es lo que contraté:

• Excavación
• Pozo
• séptico
• paredes vertidas
• trabajos de hormigón
• ventanas y puertas exteriores
• vía muerta
• Enladrillado
• puertas de garaje
• estructura de la pared interior
• escalera de sótano
• paneles de yeso
• aire acondicionado
• baldosas de cerámica
• Mostradores de cocina.

Esto es lo que he hecho / estoy haciendo yo mismo o principalmente con personas pagas para ayudarme:

• Enmarcado
• aislante
• techumbre
• pintura
• mancha y sello de hormigón
• eléctrico
• datos
• televisión por cable
• seguridad
• detectores de humo
• calentamiento de agua caliente
• bomba de calor geotérmica
• calentador de agua solar
• fotovoltaica
• plomería
• puertas interiores
• hardware
• carpintería de corte
• gabinetes de cocina.

He estado trabajando en mi tiempo libre y pagando de mi bolsillo para evitar una gran hipoteca. Me ha llevado 6 años hasta ahora con unos dos más por recorrer.

A veces desearía haber comenzado esto cuando era mucho más joven como tú. Por otro lado, he adquirido muchas más habilidades y paciencia en los últimos 20 años que me han ayudado a hacer de esta una gran casa.

Independientemente de lo que decida hacer, comprenda que construir incluso una casa pequeña es un proyecto complicado y requerirá perseverancia y paciencia. Si alguna vez ha pasado un fin de semana haciendo un proyecto, simplemente multiplíquelo por 1000 veces o más, dependiendo del tamaño de su casa, e imagine cuán grande será este trabajo.

Si todavía está interesado, trabajar primero en la industria de la construcción durante unos años le brindará una experiencia invaluable para alcanzar su objetivo.

¡Buena suerte!

¡Sí, tú puedes hacerlo!

¡No escuches a los detractores, esta será una experiencia única para ti! Recomiendo que todos los millennials soporten las pruebas y tribulaciones de una construcción de viviendas. Confío en que no tenga un trabajo regular de "9 a 5", o que tenga una larga fila por recorrer.

Lista de requisitos:

• Libros, lea todo lo que pueda sobre los oficios de la construcción.
• acceso a internet, vea videos y absorba todo lo que pueda de fuentes confiables
• Eléctrico, plomería, paneles de yeso / yeso, concreto, carpintería (rugosa y terminada), HVAC, techos y herramientas y equipos de excavación
• título y licencia de ingeniería o dinero suficiente para pagar los servicios de ingeniería (para trabajos de cimentación)
• licencia / sello de arquitecto o suficiente dinero para pagar los planos arquitectónicos
• dinero para permisos
• dinero para conexiones de servicios públicos (no puede simplemente desenterrar la tubería principal de agua y aprovecharla, lo mismo ocurre con las conexiones eléctricas y de alcantarillado)
• Kit de primeros auxilios
• paciencia

Bromas aparte, PUEDES hacerlo, lo hice. Me llevó 2 años y casi me costó mi matrimonio (teníamos 20 años y vivíamos en un pequeño edificio anexo con 2 bebés durante un año durante la construcción).

Ahora estoy muy orgulloso de haber emprendido el trabajo porque aprendí mucho y puedo sentir el espíritu de mi difunto padre cada vez que abro la puerta trasera (que colgó). Ahora puedo decir que me alegro de haberlo hecho, no podría decir eso en ese momento.

Una cosa para recordar, tener amigos y familiares ayuda para comida y cerveza es genial; Contratar amigos y familiares puede ser un desastre.

Si su pregunta fuera ¿Es probable que un laico inteligente construya con éxito una casa habitable a partir de los planos? , Creo que la respuesta es 99.5% no . En cuanto a construir una "casa de planes", sí, pero es muy probable que el resultado sea un desastre.

Una casa moderna tiene docenas de tecnologías diferentes, muchas de las cuales son inescrutables para un laico. Es difícil preparar una base, por ejemplo, que permanezca sólida y duradera y que no estropee todas las otras etapas de la construcción .

Hay una fascinante serie de YouTube en su segundo año después (y hecha por) una joven pareja que está haciendo una granja fuera de la red sin deudas: Pure Living For Life . Muestran todos sus errores y éxitos. Ha habido muchos errores y errores, a pesar de que han contratado a varios profesionales de la construcción de viviendas.

Por cierto, los intercambios son factibles, incluso los que dan miedo. Por ejemplo, soy un experto en electricidad, pero le tengo mucho miedo al trabajo con paneles de yeso. Probablemente pueda superar eso.

Electrical tiene mucha complejidad, pero solo tienes que hacer un aprendizaje profundo, realmente entenderlo, hacer preguntas, errar por el lado del cumplimiento del código y, aquí hay una forma fantástica de permitirte recuperarte de ups. coloque un conducto de metal, por ejemplo, EMT, luego coloque los cables en el conducto. No solo es mucho más divertido, cuando aprende más, puede arreglarlo / cambiarlo con solo un destornillador y una cinta de tracción, sin tocar el yeso o la pintura. La otra cosa sobre el conducto es que no necesitas mucha habilidad para hacer las partes difíciles. Entonces, con todo el conducto en las paredes, ahora puede llamar al electricista y él dice "¡humo santo, en realidad puedo ser un electricista, en lugar de un carpintero, albañil, fontanero y luchador Romex!"

He ido dos veces a México para construir un marco básico de una casa en 3 días. Había unos 20 de nosotros trabajando en ello. El primer día fue nivelar el suelo y verter hormigón. El segundo fue construir los marcos de las paredes y levantarlos. El tercero fue techar y colocar las paredes exteriores de estuco. El interior no estaba terminado pero tenía 4 habitaciones diferentes (solo marcos de madera), pero las dos puertas exteriores de la casa estaban instaladas y trabajadas.

Esto fue con un grupo de caridad que proporcionó instrucciones sobre la construcción y 1 o 2 profesionales para supervisar a un grupo que construye una casa. Hice esto en la universidad con otros estudiantes universitarios de diversas especialidades.

Lo básico para construir una casa que proporcione refugio de los elementos es muy factible. Uno que se ajuste a la plomería, electricidad, códigos de construcción, etc. serán las partes más difíciles.

Si, puedes hacerlo.

Podrías hacerlo todo (con tiempo y dinero), pero toma buena nota de la idea de eliminar las cosas difíciles / especializadas (mi lista personal incluiría cimientos, calefacción, ventilación, fontanería, electricidad **, cualquier revestimiento que no sea madera, paneles de yeso ***, pisos **** y las cosas que solo requieren mucho tiempo / músculo (me viene a la mente el paisaje, el techo se acerca).

** eléctrico: trataría de encontrar un electricista que me permitiera perforar agujeros y tender cables exactamente donde él dijo, pero buena suerte encontrando a ese individuo

*** paneles de yeso: grabar y descremar es un dolor, así que personalmente lo evito como la peste. Mecerse en sí mismo es bastante fácil, pero hable con su forma cónica de antemano para obtener consejos sobre cómo quieren que se haga. Hacer un trabajo de mierda malo hace que el trabajo del cono sea más difícil, y pagará en calidad o precio o ambos.

**** pisos: madera o pisos similares a la madera es un dolor. ¿Alguna vez has levantado una caja de pisos?

Cosas que haría: (tenga en cuenta que soy un carpintero que trabaja) Enmarcado, revestimiento exterior, cubiertas, puertas / ventanas, aislamiento, gabinetes, molduras, instalación de electrodomésticos, azulejos. Si el dinero fuera escaso, consideraría mecerse (pero no cinta / descremada) y techos.

Una digresión:

El ingeniero de Barba Gris se retiró y, unas semanas más tarde, Big Machine se descompuso, lo que era esencial para los ingresos de la compañía. El gerente no pudo hacer que la máquina volviera a funcionar, por lo que la compañía llamó a Graybeard como consultor independiente. Barba Gris está de acuerdo. Entra en la fábrica, echa un vistazo a la Máquina Grande, toma un mazo y golpea la máquina una vez que la máquina arranca. Graybeard se va y la compañía vuelve a ganar dinero. Al día siguiente, el Administrador recibe una factura de Graybeard por $ 5,000. El gerente está furioso por el precio y se niega a pagar. Barba gris le asegura que es un precio justo. El gerente responde que si es un precio justo, a Graybeard no le importará detallar la factura. Graybeard acepta que esta es una solicitud justa y cumple. La nueva factura detallada lee ... Martillo:

A pesar de que los tipos que lo hacen, digamos, su HVAC parece cobrar una fortuna por lo que parece relativamente simple, le están vendiendo años de experiencia y errores aprendidos.

Los errores siempre sucederán en el proceso, pero los errores importantes al principio pueden caer en cascada a través del proyecto causando estragos, ya sea durante o más tarde en la vida de la estructura. (El trabajo de la semana pasada estuvo en una tripa total iniciada por otra persona donde no podían molestarse en nivelar los pisos antes de la reconstrucción. Costo de arreglar molduras / puertas / pisos / gabinetes = alto. El trabajo en el que estoy hoy probablemente va para terminar siendo una reparación estructural de 50K porque alguien no puede encontrar la manera de impermeabilizar un par de ventanas). Si intentas hacer todo sin una guía decente, cometerás errores. Diseños más simples probablemente significan menos errores.

Espere gastar mucho dinero en herramientas.

Último pensamiento: si pudiera encontrar un viejo contratista general para trabajar con usted como consultor, sería una gran cantidad de información y un buen recurso para los subs. (¡Encontrar buenos subs es difícil!)

Buena suerte, sea cual sea el camino que elijas.

La gente ciertamente hace esto en el Reino Unido, y tenga en cuenta que el método de construcción estándar en el Reino Unido no es un marco de madera, sino paredes construidas con ladrillos y mortero. Por supuesto, hay una compensación aquí: las casas del Reino Unido no están construidas sobre una base continua de losa de concreto, ¡las bases solo se extienden debajo de los muros reales!

Por lo general, un grupo de personas de ideas afines se reunirá y contratará a algunos profesionales calificados para "enseñarles a pescar" en lugar de "pescarlos".

También necesita asesoramiento sobre cómo programar inspecciones, etc., una vez más, la práctica en diferentes países es muy diferente. Por ejemplo, en el Reino Unido no hay restricciones sobre quién realiza el trabajo eléctrico, siempre que pase las pruebas de la compañía de suministros cuando conectan la casa a la red eléctrica y comienzan a facturarle la electricidad.

No hay nada intrínsecamente difícil en ninguna de las técnicas involucradas en la construcción de viviendas: los requisitos principales son el cuidado y la paciencia (¡no está construyendo un juguete, sino algo en lo que va a vivir posiblemente durante décadas!) Y conocer sus propias limitaciones y cuándo pedir ayuda y consejo.

Mi suegro construyó su propia casa, pero había trabajado en algunas construcciones durante años, por lo que estaba bastante familiarizado con los entresijos del proceso. Aquí hay algunas cosas a tener en cuenta si va por la ruta completa de construcción de bricolaje

1. Cumplimiento del código : incluso si se encuentra en una zona rural, habrá algunos códigos que deberá seguir. Estar en una zona rural solo significa que es mucho menos probable que aparezca un inspector anal. Pero entiende que no puedes fingir ignorancia. Algunas jurisdicciones pueden y le ordenarán demoler edificios que están fuera de código (es decir, Florida tiene códigos de huracanes bastante estrictos en todo el estado).
2. Obtenga una inspección : ayuda mucho con el n. ° 1. Esto mantiene todo por encima del tablero. Es mucho menos probable que el gobierno haga un ataque si su inspector lo aprueba. La mayoría de las veces, este es un proceso simple (construí una adición a nuestra casa y el inspector de construcción solo caminó unos minutos antes de cerrar la sesión), pero entiendo que algunas inspecciones (es decir, eléctricas) solo pueden ser programadas y certificadas por un licenciado. profesional. Esto también puede ser un punto de venta más adelante y puede ayudar con las tasas de seguro.
3. Consulte con profesionales cuando sea necesario : mi suegro encontró un electricista que todavía le dejaba hacer todo el trabajo, y solo vino un par de veces para asegurarse de que estaba en línea con el código y podía pasar la inspección. Fue dinero fácil para el electricista. Si no entiende algo, debe consultar con un profesional.
4. Los cimientos pueden ser los peores : este es un punto YMMV, pero muchas casas en los EE. UU. Están construidas sobre una losa de concreto. Debe considerar no solo la preparación de la losa, sino también el drenaje. ¿Y estás en una llanura aluvial? Debes asegurarte de que esta parte sea perfecta.

Mark Brinkleys "HouseBuilders Bible" está en su 12a edición y creo que la que está en mi estante es de 1998. Le dará una idea justa del proceso Y los costos. Me ayudó mucho antes de comenzar (disponible en http://amzn.to/2xBNQDS ). De acuerdo con muchos de los comentarios anteriores, contrata las cosas pesadas / complicadas y pasa mucho tiempo "gestionando" la construcción en lugar de colocar todos y cada uno de los ladrillos (¡a menos que colocar ladrillos sea lo tuyo!).
Si puedes colocar un ladrillo (¿y quién no puede?) Puedes colocar mil y si puedes colocar mil puedes colocar 15 mil y luego, listo, has construido una casa. Aproveche sus puntos fuertes y haga que otra persona haga algo que no le gusta o que no es bueno. PD Soy albañil / constructor ...

¡Si! Puedes hacerlo.

Hay una gran diferencia entre

y esto

La verdad es que puedes construir fácilmente el primer ejemplo siendo tu propio coordinador. No tenga miedo de contratar para tareas complejas, tómese su tiempo. Podríamos pasar de la nada a una casa normal en unas 3 semanas. Por supuesto que tenía un plan maestro y pidió ayuda a muchas personas, pero fue muy factible.

Realmente deberías contratar:

• Cualquier cosa que requiera una máquina pesada como una azada trasera. Esto generalmente significa poner cimientos y ejecutar líneas de servicios públicos.
• Cualquier cosa eléctrica
• Plomería
• Cualquier cosa que use vidrio

El resto es bastante fácil. Cometerás errores, arruinarás los materiales. Incluso puede ser más barato pagarle a un constructor para construir su casa, pero al final del día, una casa es solo un montón de piezas de madera clavadas juntas. Realmente no es mucho más que eso. Eléctricos, de fontanería, servicios públicos, etc., todos son importantes y deben tenerse en cuenta, pero si está dispuesto a contratar, entonces no hay un problema.