¿Cómo eliminar la presión hidrostática del piso del sótano para que podamos terminar parte del sótano?

Compramos un rancho de 3000 pies cuadrados que se construyó en 1977. Nos gustaría terminar aproximadamente 1000 pies cuadrados del sótano. Se ha vertido muros de hormigón y un suelo de hormigón. Actualmente, tenemos dos bombas de sumidero, una en cada esquina de la casa. Se pusieron por separado y no se conectaron. No tenemos agua estancada, solo problemas cuando dejamos las cosas en el piso de concreto. Una caja de cartón resultará con algún molde debajo. Las baldosas de moqueta con un respaldo de goma causarán que aparezcan algunas molduras, eflorescencias y depósitos de cal. La eflorescencia se muestra en puntos aleatorios en todo el sótano, ya sea que estén cubiertos con algo o no. A veces el sótano huele a humedad, y otras veces no. Ejecutamos un deshumidificador.

Estábamos estudiando el uso de un sistema de contrapiso como las baldosas de enclavamiento DRIcore o Delta - FL para colocar debajo de un material de piso flotante e impermeable que se entrelaza. Compramos algunas piezas de DRIcore para probar un área y después de un par de semanas, retiramos las piezas y el piso de concreto debajo estaba más oscuro y húmedo.

Estábamos pensando en que nuestro jardinero excavara para encontrar la loseta de drenaje exterior en la esquina de la casa para verificar que existe y para ver si está obstruida. ¿Pero entonces, qué?

Llamamos a un contratista de impermeabilización y él recomendó terminar la loseta de drenaje del perímetro interior en el sótano para conectar las dos bombas de sumidero. Estamos esperando su oferta.

No estoy seguro de qué hacer primero o dónde gastar el dinero. ¿El acabado del perímetro de drenaje del azulejo interior funcionará? ¿Cruzamos la baldosa de desagüe en el centro del sótano? ¿Qué hará esto con la integridad estructural del piso de concreto? Agradeceríamos cualquier consejo que todos ustedes puedan tener.

¿Sus bombas de sumidero funcionan con frecuencia durante el clima húmedo? ¿El agua se filtra a través de alguna grieta en las paredes o en el piso? ¿Recibe charcos o agua estancada en algún área del sótano durante las fuertes lluvias? ¿Tienes un nivel freático extremadamente alto en el área?

Si no, sospecho que su problema es la humedad del suelo normal, no necesariamente el agua de drenaje o el nivel freático. El desarrollador que construyó la casa o el contratista que vertió el piso es responsable de no poner una barrera de vapor.

Propongo que, entre las otras cosas que está investigando, tenga una pequeña sección (tal vez 1 'x 1') de sierra para pisos cortada y retirada para mirar debajo del piso. Esto podría hacerse en un área que no se terminará y podría ser un proyecto de bricolaje que le cueste menos de $ 100. O contratado hecho por unos doscientos dólares. Debería haber una capa de plástico pesado debajo del piso de concreto. (También puedes dejar esto abierto para ver si hay charcos de agua en el agujero).

Si su piso del sótano NO tiene una barrera de vapor debajo de él, propongo que todas estas otras cosas no servirán de nada. Si está obteniendo humedad a través del piso de concreto, entonces no creo que el drenaje del perímetro sea su problema.

La mejor solución sería remover la mayor cantidad posible del piso del sótano y reemplazar el concreto con una barrera de vapor de plástico pesado debajo.

En última instancia, si termina el sótano sin resolver por completo el problema de la humedad, le recomendaría que nunca use alfombras. La pintura en el piso del sótano no puede contener. Por lo tanto, compruebe que solo se tiñe el concreto y deje después si desea algo de color en el piso. Esto todavía le permitirá respirar. Tire alfombras o cualquier otra cosa que sea absorbente, en el piso promoverá el moho. Necesitará un deshumidificador funcionando en la mayoría de los climas, excepto en los climas más secos.

¡Buena suerte!