Tengo una casa con una base de pared de bloques y un garaje adyacente (construido sobre una losa) en el lado izquierdo hacia la casa. La casa se encuentra en una pendiente con una caída del lado derecho al lado izquierdo de 3/4 "a 1" por pie. En noviembre de 2015, encapsulamos nuestro espacio de rastreo e instalamos un desagüe interior francés (tubería corrugada perforada sobre grava envuelta en tela de paisaje con una bomba de sumidero).
El drenaje funciona muy bien para llevar agua por las paredes delantera y trasera debido a la pendiente natural, pero tenemos problemas para llevarla desde la parte trasera de la casa hacia el frente en el lado del garaje donde se encuentra la bomba de sumidero. Cuatro meses después de su instalación, descubrimos que el agua estaba parada contra la base de la pared del bloque en el medio de la pared adyacente a la losa.
La compañía de encapsulación supuso que la zanja original que corría a lo largo de esa pared no tenía suficiente caída, por lo que la volvieron a cavar. En ambas ocasiones, "observaron" la pendiente en lugar de utilizar cualquier tipo de dispositivo de medición.
El año pasado, la losa del garaje se agrietó, aparecieron grietas en la pared seca en varios lugares del garaje, y la entrada del garaje a la casa (que está construida sobre la losa) cayó notablemente. Todo esto parece sugerir que el drenaje está afectando la losa del garaje (la casa tiene 34 años y el suelo no es expansivo).
Dado que el 90% del agua que ingresa al espacio de arrastre viaja por la pared posterior, sugerí reemplazar la tubería corrugada que va desde la pared posterior hacia la parte delantera (ubicación del sumidero) con una tubería sólida de PVC, lo que evitará la pérdida de agua y facilitará el logro de un proceso consistente soltar. Mi teoría es que el agua fluye por el drenaje corrugado donde haya puntos bajos (ya que la zanja se "ocultó") y que el agua compromete la base del bloque o la losa. La compañía de encapsulación estuvo de acuerdo, pero quiere poner una barrera de 20 mil entre el drenaje y la base que se extenderá hasta el fondo del drenaje. También quieren dejar la tubería de drenaje corrugada en su lugar para ayudar a absorber el agua y dirigirla a la bomba de sumidero (la tubería sólida se instalaría sobre la tubería corrugada). Les voy a pagar para que hagan esto, pero lo están haciendo por su costo. ¿Suena esto como una solución razonable? Si no, ¿qué sugerirías? Cualquier idea que pueda proporcionar será apreciada. ¡Gracias!