Material para techos para pendientes planas del Pacífico occidental noroeste

Diez meses después de comprar una casa manufacturada / certificada por RVIA, el techo de tejas con ventosas arcadas y arcos históricos comenzó a gotear, y el agua se filtró por las grietas de la viga principal.

Un contratista de techos que envió el fabricante de nuestra casa mencionó que el material utilizado no es adecuado para una inclinación tan baja, un techo plano a las 2:12. Inicialmente, el contratista parchó la línea de la cresta plana para que se doblara hacia el techo, la misma noche después del parche la filtración volvió aún peor. La segunda vez que el contratista regresó, eliminó por completo la línea de la cresta y la selló con franjas de alquitrán. Sin embargo, ahora no parece haber ninguna ventilación en la cresta.

El tipo de techado parece confiado en que debería ser suficiente, sin embargo, su convicción inicial de que el material era un desajuste me hace pensar que el fabricante podría haberlo convencido de que era bastante así que el problema podría solucionarse lo suficiente durante la duración de nuestro período de garantía, 1 año.

Vivimos en el noroeste del Pacífico occidental (humedales) y recientemente eliminamos todas las ramas de los árboles cerca del techo para evitar daños.

¿Es el enfoque del techo / ventilación, ver la imagen a continuación, y el material de asfalto los requisitos necesarios para este techo?

Si no es así, ¿cuál es la probabilidad de que necesitemos reemplazar el techo en un futuro cercano?

Su fabricante de tejas (CertainTeed) declara específicamente que su material para techos no debe usarse para un paso de 2:12 (que, por cierto, no es plano como dice en su pregunta). Sin embargo, las instrucciones también parecen contradecir eso más adelante.

Limitaciones: Uso en techos con pendientes mayores de 2 "por pie . Las aplicaciones de baja pendiente (2" a 4 "por pie) requieren una capa de base adicional. En áreas donde la formación de hielo a lo largo de los aleros puede causar la acumulación de agua, aplique CertainTeed WinterGuard ™ Capa de impermeabilización de tejas, o su equivalente, de acuerdo con las instrucciones de aplicación provistas con el producto y en el paquete de tejas.

El énfasis en negrita es mío.

Ahora, está en la lista para pendientes mayores a 2:12 pero con instrucciones específicas para contrapisos en aplicaciones de "baja pendiente".

Pagaría a un contratista (no el que hizo la reparación de la garantía) para determinar la pendiente exacta y que la ponga por escrito; dile al contratista por qué.

Si esto es:

• no mayor que 2:12, debe exigir un cambio de techo completo enviando al fabricante de la casa una carta certificada acompañada de la declaración del contratista. Si el constructor no responde, pídale a un abogado que le envíe una carta. Si aún no responden, tome medidas legales.
• mayor que 2:12, haga que el contratista determine si se usaron o no los métodos de contrapiso adecuados. Si no, ver arriba.

También está la cuestión / problema de la eliminación de la cresta de ventilación. El fabricante especifica el uso de ventilación de cresta combinada con ventilación de sofito; sin embargo, si la configuración de ventilación cumple con los estándares normales para su área y tamaño de techo, tal vez eso no sea un factor decisivo.

Varios problemas: 1) Creo que estamos discutiendo sobre el término 2:12. En realidad, Certainteed dice "entre 2:12 y 4:12" y proporciona especificaciones específicas para la instalación. Sin embargo, creo que permiten que su culebrilla baje a 2:12 ... ligera variación, pero aceptable por Certainteed. Sé esto porque el pago insuficiente que recomiendan, Winter Guard, dicen que se use debajo del herpes zóster a las 2:12 y hasta las 4:12. En cualquier caso, deberá calcular la pendiente exactamente. Puede usar un cuadrado de carpintería y un nivel, pero asegúrese de que el techo tenga una pendiente uniforme. He revisado los techos donde son 2:12 en algunos lugares, pero no un 2:12 completo de arriba a abajo. (Si está cerca, necesitará medir EN LA REVESTIMIENTO DE MADERA CONTRACHAPADA, NO EN LAS RUBIAS).

2) CONTRAPISO: Certainteed requiere tipos específicos de contrapiso dependiendo de la pendiente. Lo más probable es que el contratista haya usado papel de construcción estándar, no WinterGuard. Winter Guard sella alrededor de las uñas que se atraviesan para sujetar las tejas. (Cuesta más que el papel de construcción también).

Se supone que la base se debe bajar DETRÁS de la canaleta con el destello del alero colocado encima de la canaleta y lamido en la canaleta. No me gusta porque el agua puede pasar por debajo de las tejas (es por eso que instalamos el contrapiso) y luego correr y quedar debajo del alero intermitente ... pero es lo que requiere el fabricante ...

3) OVERHANGS: Certainteed requiere una capa base de "despegar y pegar" para las pendientes 3:12 hasta 2:12 y extenderse (creo) 24 "desde la línea del alero. (Se extiende más alto en áreas de vientos fuertes y condiciones de baja pendiente. Si está al oeste de las montañas de la costa, creo que se considera un área de "vientos fuertes". Consulte con los códigos de construcción ... tienen un mapa y consulte con el fabricante). Dudo que encuentre que lo hicieron.

4) EXPOSICIÓN A LAS HOJAS: la exposición a las tejas se reduce para aplicaciones de baja pendiente y / o vientos fuertes. Verifique que su techador haya seguido las pautas para la teja de marca / modelo instalada.

5) VENTILACIONES: las ventilaciones de techo individuales solo se recomiendan hasta 3:12. (Si puede encontrar un fabricante que permita que su ventilación de techo sea inferior a 3:12, hágamelo saber). En realidad, es posible que deba volver a la ventilación de la cresta, porque algunos (con desviadores de viento) se pueden usar hasta 2 : 12 y el código de construcción requiere (creo) el 50% de la ventilación en la mitad superior (quizás sea el 30%) del techo con los restos en la mitad inferior (plafones). Entonces, quien quitó el respiradero de la cresta debe reemplazarlo. (Hay una manera de construir bordillos con escalones, etc. y colocar un "respiradero de la tapa del techo" en el bordillo, es costoso).

6) CLAVADO: si estás en una zona de mucho viento, se requieren más clavos por teja. Además, verifique la ubicación exacta de la uña en la teja ... reducen el espacio al extremo de la teja ... también por qué reducen la "exposición". Véase más arriba.

7) CÓDIGO Y COMPENSACIÓN: el código de construcción tiene requisitos específicos y aún no he visto a un techador entenderlos y seguirlos. Hacen lo que hicieron la última vez y generalmente me llaman para limpiar. El techador debe tener licencia del estado. Póngase en contacto con la Junta de Constructores en su estado. (Si no tienen licencia del Estado, he oído que tiene que pagarles ... pero necesitará un abogado para eso). Además, tendrán un bono que puede adjuntar a través de la Junta de Constructores . La Junta lo ayudará a presentar un reclamo contra este sí, tomará una determinación y luego le otorgará una compensación, que el bono puede o no cubrir completamente. Vaya al sitio web del fabricante, lea las "pautas de instalación" y verifique cada elemento ... elemento por elemento. YO'

A ver ... ¿preguntaste si la esperanza de vida se reducirá? Sí, y estarás luchando contra fugas cada vez que una de esas tormentas llegue al noroeste.