¿Cuál es la mejor estrategia para reducir la humedad en este garaje?

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En primer lugar, sé que este garaje nunca estará seco . Es un garaje independiente para un automóvil integrado en la ladera de la colina donde se encuentra mi casa. Se encuentra junto al patio del vecino, y tienen jardines y flores que frecuentemente riegan. Mi vecino incluso dice que el garaje recibe más agua cuando riegan mucho. Garaje http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage1.JPG

El garaje tiene un techo de goma con dos canales que no drenan efectivamente el agua. El ribete de aluminio no está sellado al caucho, por lo que supongo que la mayoría del agua baja directamente en lugar de entrar en la canaleta. Hay una cubierta de cepillo en los 3 lados del garaje. Primer plano de canal http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage4.JPG

Dentro hay un piso de concreto con algunas grietas. Las paredes son de bloques de hormigón sin sellar. Aunque ha estado seco, puede ver cuánta humedad hay aquí. ¿Debo intentar sellar las paredes con DRYLOK? Garaje interior http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage2.JPG

Mi objetivo final al secar esto es construir un pequeño muro de escalada en el garaje. Será un marco de 2x4 con madera contrachapada. No me importa si está húmedo, pero prefiero que no huela fuertemente a moho. No quiero que la madera se pudra por la humedad.

Plan de ataque y preguntas abiertas:

He considerado cavar una zanja alrededor del perímetro e instalar un sistema de baldosas de drenaje simple. ¿Vale la pena? ¿Qué tan profundo debo ir?
DRYLOK las paredes?
Obviamente, arregle el sistema de canaletas y el techo.

¿Algo más que deba hacer?

garage drainage

— Peter
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Creo que tendrás muchos problemas para tratar de evitar el agua / humedad en este garaje.

Como dices, mejorar las canaletas es un buen primer paso. Es probable que no haya un sistema de drenaje alrededor de los cimientos de este garaje, por lo que eso causará algunos problemas. Es posible que pueda mitigar parte del agua subterránea colocando un desagüe francés alrededor del exterior y drenándolo hacia un lado en algún lugar alejado del garaje. No necesita ser demasiado profundo (6 "probablemente sea suficiente), pero debe haber un lecho de grava lo suficientemente ancho como para desviar cualquier parte del agua que drene alrededor de las paredes (recuerde, el agua seguirá el camino de menor resistencia )

Finalmente, a pesar del drenaje, tendrás problemas de condensación. A medida que el aire cálido y húmedo se encuentra con los cimientos fríos, se formará condensación en las paredes. Esto es inevitable, ya que es un garaje y tiene una abertura gigante hacia el exterior. Si construye el marco alrededor del interior de tal manera que todavía haya flujo de aire para el secado, es posible que pueda reducir el efecto y al menos evitar el olor. Definitivamente use madera tratada a presión para todo aquí.

— Gregmac
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Parece un buen plan. ¿Crees que DRYLOK es bueno o malo en las paredes?

— Peter

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Es realmente difícil de decir. Ciertamente parece que podría ayudar un poco con la entrada de agua, pero en última instancia, está ocultando el problema, todavía hay agua allí, aunque no estoy seguro de si eso es realmente un problema o no. Creo que el problema es que no ayudará con la condensación, que obtendrás si estás en un clima húmedo. Puede intentar sellar (con cinta adhesiva) un pedazo de papel de aluminio al concreto: la humedad en el exterior es condensación, la humedad en el interior es por la humedad en el concreto. Eso al menos le permitirá saber cuánta condensación tiene (aunque variará según la temporada).

— gregmac

Además, ¿está bien usar madera tratada a presión para uso interno? El marco de la pared de canto rodado estará dentro del garaje, por lo que estaré en un espacio cerrado con él durante varias horas por semana. Por lo general, se usa solo en exteriores, ¿verdad?

— Peter

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Terminé rehaciendo completamente el techo del garaje. Descubrí que hay grava alrededor de los cimientos y que drena al desagüe pluvial. Hice secar las paredes en seco. Hasta ahora, todo bien, pero ha sido bastante seco aquí.

— Peter

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La manera correcta de arreglarlo es cavar, hasta 6 "debajo de la base de la base, luego instalar baldosas de drenaje y grava. Cubra el exterior de las paredes con alquitrán, luego instale láminas protectoras de plástico para que no dañarse por el relleno. La condensación aún podría ser un problema: ¿quizás instalar espuma de celda cerrada alrededor del exterior (por ejemplo, 2-4 "de espesor) aislaría las paredes lo suficiente como para evitarlo?

No deberías usar DRYLOK; No solucionará el problema de todos modos. El agua simplemente llenará los bloques de cemento hasta que encuentre una abertura.

El techo es definitivamente un problema también. Quitaría esa goma, quitaría el tapajuntas y las canaletas, volvería a hacer todos los aleros (ya que el agua debe estar corriendo justo debajo del tapajuntas y empapando el marco de madera), luego volvería a instalar el tapajuntas y las canaletas, y teja el techo (ya que no sé cómo instalar un techo de goma correctamente).

— nstenz
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Sí, sé que esta es la mejor solución, pero también sería extremadamente costosa. No vale la pena para mí.

— Peter

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No lo creo, pero dijiste "mejor". ;-)

— nstenz

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Creo que deberías arreglar la canaleta primero, esto es lo que debes hacer: encontrar un buen lugar al que se suponga que vaya la canaleta como una calle o unir tuberías largas a la canaleta debajo del barro y conducir las tuberías largas a una calle con un poco de agua. No estoy seguro de esta sugerencia, pero podría ayudarlo un poco, porque su garaje está construido bajo el barro, creo que hay mucho trabajo por hacer. Esperemos que esté bien. Muy caro cavar de nuevo y reconstruirlo de nuevo ... :)

Para mí, la mejor manera de hacerlo es reconstruirlo nuevamente y hacerlo de la manera correcta. Si eso está bien para su presupuesto. ( ¡LO SIENTO! )

— Papo
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Haría lo mismo como un comienzo (arreglar las canaletas), pero tomaría el agua del techo del garaje y la enviaría cuesta abajo a un campo de drenaje, si es posible. (no es posible enviar agua directamente a la alcantarilla pluvial si es posible, tanto por problemas de calidad como de capacidad si se trata) Después de eso, puede ver si todavía tiene problemas con el agua y tomar medidas adicionales. (A continuación, simplemente pondría un desagüe francés alrededor del garaje, no necesariamente hasta la base).

— Joe

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Después de releer la pregunta y notar el comentario de que sus vecinos riegan mucho,

Si se riega en exceso y está causando escorrentía superficial, entonces un sistema de drenaje / baldosas de drenaje francés en la superficie podría ser la mejor solución (lo que dijo @gregmac).

Si se están rociando en el techo, o si llueve mucho de forma natural, primero trataría de arreglar las canaletas (pero igual me gustaría arreglar las canaletas, de todos modos).

Si están regando en exceso, pero es un remojo largo y lento, de tal manera que está saturando el suelo a una profundidad significativa, es posible que tenga que seguir la ruta de excavar hasta los cimientos y sellar la pared; También es posible que pueda drenar la humedad cortando desde el interior e instalando una bomba de sumidero por debajo del nivel de la base, pero eso también será costoso.

— Joe
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demandar a su vecino, obligándolo a instalar drenaje para que su propiedad no se vea afectada. Es ilegal que su vecino esté drenando su propiedad.

— mar
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No solo es perfectamente legal, es bastante normal que la escorrentía vaya a la propiedad de un vecino.

— Chenmunka

Convino en que esto no responde a la pregunta, pero solo como una nota, en realidad es ilegal en muchas áreas "drenar el agua en propiedades adyacentes". - Ahora pregúntese, ¿dónde lo drena si no puede ir a una alcantarilla? Por supuesto, hay propiedades adyacentes a su alrededor. La verdadera intención de la ley es evitar que alguien literalmente arroje su agua en su regazo. A medida que se produce la erosión, a veces hay que reubicar los desagües para evitar "nuevos canales". No vale la pena demandar. Si incluso se aplicara a esta situación, seguramente superaría su valor al destruir a los "buenos vecinos" a largo plazo

— noybman