"Feo, manchas blancas" sugiere eflorescencia , o la migración de sales a superficies de mampostería. Si ese es el problema, existe una posibilidad razonable de que pueda limpiar la pared, aunque es posible que requiera un poco de fregado para evitar que las sales se disuelvan y vuelvan a la mampostería. Por supuesto, si las manchas minerales no son de sales en los bloques y están migrando desde el patio de su vecino, lavarlas será una batalla perdida.
En un mundo ideal, el lado del vecino tendría relleno y drenaje porosos, ya sea a lo largo del pie de la pared o a través de orificios de drenaje. Las filtraciones pesadas dificultarán cualquier reparación permanente. Obtener una opinión experta sobre si agregar orificios de drenaje sería una buena idea. Al descartar eso y las excavaciones extensas en orden aproximado o permanencia, te quedas con:
Pintura, que probablemente fallará relativamente rápido. Incluso sin la infiltración, la pintura no perdura para siempre al aire libre.
Parging, o cubrir con una fina capa de mampostería. Eso puede durar un tiempo sorprendentemente largo, incluso en condiciones inferiores a las ideales, probablemente más que la pintura. En su situación, suena como si necesitara colorear el abrigo para ocultar cualquier mancha nueva.
Carillas, que probablemente sea su mejor apuesta para una larga duración, pero también la mayor parte del trabajo. Estuco, ladrillo y piedra son todas las opciones que incluyen un espacio de goteo entre la pared y la chapa cuando se instalan correctamente. Lo ideal sería agregar una gorra para evitar la lluvia y atar los dos visualmente.