¿A qué tipo de contratista (si corresponde) debo llamar para esta grieta en el techo?

Hay una grieta muy estrecha en el techo de mi sala de estar, que se muestra a continuación. Mi preocupación, como puedes imaginar, no es tanto la grieta en sí misma sino la decoloración de ambos lados.

Francamente, no estoy seguro de cuánto tiempo ha estado allí (posiblemente ya cuando nos mudamos, hace unos 8 meses), pero definitivamente fue así hace unos meses sin cambios que he observado.

Si estoy midiendo correctamente, no hay nada en particular en el segundo piso directamente encima de la grieta, pero está a solo un par de pies de una bañera de hidromasaje bastante pesada.

Mi pregunta es, ¿esto necesita atención y, de ser así, a qué tipo de contratista (si corresponde) debería llamar? (El suelo me pareció correcto, pero cuando busco contratistas de pisos, parece que se especializan principalmente en la instalación / acabado, y no está claro cómo saber cuál de ellos haría un trabajo creíble al evaluar esto).

Hay, o ha habido una fuga, que proviene de tuberías o del techo, u ocasionalmente de un derrame de agua en el piso de arriba que no se limpió rápidamente.

Si está seguro de que no se está expandiendo, y nunca ve ni siente humedad cerca después de usar la bañera, o después de una tormenta, puede contratar a un pintor y esperar que se deba a un derrame único.

Si regresa, un plomero (o un techador) parece un requisito, y para que el plomero vea lo que sucede, probablemente necesitará un contratista de paneles de yeso para reparar los agujeros que el plomero necesitará hacer para averiguar qué está sucediendo y arreglarlo. . No desea pagar tarifas de plomería para la reparación de paneles de yeso.

Aún necesitará un pintor, pero el contratista de paneles de yeso también podría pintar.

No creo que esté listo para un contratista todavía. Rasparía esa sección y agregaría un poco de barro nuevo de paneles de yeso con un trozo de cinta y vería si se agrieta nuevamente. Hay kits en grandes tiendas por $ 10.

Luego haría un seguimiento del área y su uso de la bañera de hidromasaje. Llenar una gran bañera de hidromasaje con agua es una tonelada de peso, mucho más que la bañera en sí. Agregar dos o más adultos al área y eso es mucho peso. Mi punto es que su crack es realmente directo y apostaría dinero que es paralelo a las viguetas anteriores. Creo que te estás flexionando en una de tus viguetas y está empujando un poco. (Es posible que tenga algunos problemas muy leves con el agua, pero esto es difícil de distinguir: a menudo vería una mayor coloración amarillenta si hubiera una fuga. Sin embargo, podría ser una salpicadura del piso del baño)

Si su grieta no regresa, busque un tipo de panel de yeso para integrar mejor la textura en el techo. Si el crack regresa, probablemente reforzaría las viguetas desde abajo, lo que significa que necesitará un contratista general, alguien familiarizado con la carga de peso y la estructura. Debería poder manejar el panel de yeso después de reforzar las vigas.

Si está debajo de la bañera, existe la posibilidad de que la fuga sea el resultado de un drenaje de desagüe mal sellado. Es bastante fácil de verificar, simplemente pase el agua del baño por encima del desagüe de desbordamiento y vea si puede escuchar un goteo en el sitio de la grieta o si se produce decoloración. Puede obtener una nueva junta de drenaje de desbordamiento en la ferretería local en algún lugar del vecindario por alrededor de 10 dólares y el reemplazo es un proceso bastante simple.

Ese color alrededor de la grieta significa humedad. Tal vez por una fuga, tal vez por ser descuidado con los niños en la bañera, etc.

Lo que haría, personalmente, es cortar la pared seca en esa área, de una "viga" a otra en el techo, la longitud total de la grieta. Siempre y cuando su área de corte sea inferior a una hoja de paneles de yeso, no gastará dinero "extra". Si es más grande que una lámina de paneles de yeso, tendrá que ajustar, pero no debería ser así.

La razón por la que digo cortar una pieza tan grande es simple. Una reparación adecuada hará que lo hagas de todos modos. Un trabajo de parche que es más que Spackle, significa cortar primero una forma fácil de rellenar. De viga a viga, es muy fácil, no tienes que hacer nada extraño para mantener el parche en su lugar. El siguiente es el agua. Con esa gran sección eliminada, puede abrir todos los grifos de la casa, uno a la vez, durante al menos 10 minutos. Luego verifique si las "vigas" se mojan. Es realmente importante abrir "todos" los grifos porque el agua puede recorrer un largo camino. El agua en un lado de la casa podría ser clara desde el otro lado. No hay razón para correr agua en el primer piso. El agua puede "subir" la madera, pero no se vería así y verías los colores a lo largo de las paredes.

Con el gran agujero, debería poder hacerse una idea general de dónde proviene la fuga. Si no ve nada de agua, y no cree que haya un magro, aplique una capa generosa de harina (para cocinar) a todas las "vigas" en esa área. La flor se mojará si hay incluso un poco de agua.

Si tiene una fuga, llame a un plomero, apreciarán el gran agujero. Si no tiene una fuga, compruebe el calafateo alrededor de la bañera. Debe poder verter un balde de agua en el piso del baño y debe permanecer en el piso, no remojarlo. No viertas un balde. Pero con la harina en su lugar, tal vez vierta un vaso. Si ve agua, entonces probablemente necesite volver a calafatear la bañera. Esta es fácil si tienes niños. Salpican agua, y se mete debajo de la bañera al piso y "gotea" al piso de abajo.

Si no ve agua entonces, simplemente continúe con las reparaciones. Si ve agua, repare las fugas y continúe con las reparaciones.

Para reparar el desorden ahora lleno de harina, compra la harina extra. Si no se mojó, debería ser realmente fácil. Luego le das a toda la madera dentro del área un muy buen rociado con cloro (si hubiera agua, esto realmente ayudará a evitar el moho). Coloque el nuevo panel de yeso en su lugar y asegúrelo (los tornillos funcionan mejor, pero los clavos están bien) Luego termínelo como de costumbre. Cinta de yeso, pintura y mezcla.